二手房個(gè)稅問(wèn)題咨詢。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 131****8490

  這個(gè)個(gè)稅應(yīng)該是由賣方來(lái)交的，唯一住房也是針對(duì)賣方而言的，不是針對(duì)買方。如果你買的這套房子是賣方名下唯一的住房，就不用交20%的個(gè)稅，只按照1%征收，如果這套房子不是賣方的唯一住房，那么賣方就必須交納20%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:38:56
• 145****8255

  出賣方出售產(chǎn)權(quán)滿五年且為重慶市內(nèi)家庭單位唯一住宅免征個(gè)稅！

  查看全文↓ 2018-08-25 22:38:46
• 152****4517

  個(gè)人所得稅
  　　（1）按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算，稅率是20%
  　　其房產(chǎn)原值分別為：
  　?、俜课莶疬w取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；
  　?、诜课莶疬w采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；
  　?、鄯课莶疬w采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；
  　?、芊课莶疬w采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:38:37
• 155****5671

  1、營(yíng)業(yè)稅，如果你買的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿5年了，那么不存在營(yíng)業(yè)稅，如果沒(méi)滿5年那么要交（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購(gòu)買的房子的總價(jià)）*5.5%
  2、個(gè)人所得稅，成交總價(jià)的1%或者（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購(gòu)買的房子的總價(jià)）*20%，可以選擇性征收，你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。
  3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買房需繳納總房?jī)r(jià)1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)等，各地不一樣，也就幾百塊
  5、不存在誰(shuí)必須付稅，這是在交易前買賣雙方自愿協(xié)商的

  查看全文↓ 2018-08-25 22:38:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶材料問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  買二手房的過(guò)戶費(fèi)，主要差別在于是否減免營(yíng)業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個(gè)稅1%，是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評(píng)估價(jià)格、（買方）是否首次購(gòu)房、面積對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過(guò)戶時(shí)可以按照當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶價(jià)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 2018二手房買賣稅費(fèi)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
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  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 按揭二手房如何交易？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購(gòu)買者選定一處此類的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開(kāi)發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡(jiǎn)單，二手房購(gòu)買者只需與二手房主人就二手房?jī)r(jià)款問(wèn)題談妥。然后，辦理二手房的具體過(guò)戶手續(xù)即可。

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