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位置好的店商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅一般是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！

144****9123 | 2018-08-25 23:17:31

已有3個回答

  • 143****0086

    就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
    對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。
    套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險。
    在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-08-25 23:18:05
  • 154****2346

    購買住宅和商鋪稅費(fèi)計(jì)算方法
    一．稅費(fèi)方面名詞解釋
    契稅：是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（一般的契稅收取方法：住宅按2％，門面按4％,別墅按4％，從08年出臺的新政策即第一次置業(yè)且面積在90㎡以下的住宅按1％收取）
    維修基金：維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。（商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，存入房產(chǎn)局監(jiān)管的賬戶，由業(yè)主委員會申請使用并通過業(yè)主簽字才能從房產(chǎn)局支取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不帶電梯的住宅按2％收取，帶電梯的住宅按3％收取，門面按3％收?。?br/>房產(chǎn)工本費(fèi)：房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證，是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明，由房屋行政管理部門管理。（房產(chǎn)證550元一戶）

    查看全文↓ 2018-08-25 23:17:56
  • 137****8061

    營業(yè)稅
    滿五年，按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的5.55%征收營業(yè)稅；不滿五年的，按照房屋總價的5.55%征收營業(yè)稅。
    個稅
    按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%征收個人所得稅。
    契稅
    按照房屋總價的4%征收。
    土地增值稅
    按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。

    查看全文↓ 2018-08-25 23:17:47

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