1、按照租賃合同時(shí)的約定執(zhí)行;如果沒(méi)有約定,一般費(fèi)用是由承租方來(lái)承擔(dān)的。2、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。3、“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate,由香港傳入沿海、內(nèi)地,其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi),現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念,即:物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小,一個(gè)單元住宅可以是物業(yè),一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè),同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài),如:辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。
全部3個(gè)回答>??有沒(méi)有人知道,高檔整棟寫(xiě)字樓租賃租金含物業(yè)費(fèi)嗎?
151****2908 | 2018-08-26 00:12:18
已有3個(gè)回答
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132****6097
要看你們的租房協(xié)議是如何簽的,協(xié)議里要明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù),有合同按合同辦事,合同里沒(méi)寫(xiě)到的,雙方協(xié)商解決。如果根本沒(méi)有合同,那就雙方直接協(xié)商吧。
查看全文↓ 2018-08-26 00:12:53 -
141****3813
首先要看你所謂的租房租金是指那種房子。
查看全文↓ 2018-08-26 00:12:46
1、北京市公租房的租金里,包含物業(yè)費(fèi)用。但是不包含取暖費(fèi)。取暖費(fèi)由承租人自行承擔(dān)?!侗本┦泄沧赓U住房后期管理暫行辦法》第五條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位具體承擔(dān)下列職責(zé):(八)負(fù)責(zé)公共租賃住房自用和共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好,確保房屋正常使用; (九)負(fù)責(zé)組織開(kāi)展公共租賃住房物業(yè)服務(wù);(其余條款略)
2、私人房租金,則由租房合同里明確各項(xiàng)費(fèi)用由誰(shuí)繳納。如果合同中明確約定由承租人繳納物業(yè)費(fèi)的,則按照合同履行。如果沒(méi)有對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行約定,那么根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主、房東)支付。
供暖費(fèi)的繳納和物業(yè)費(fèi)相反。如果租房合同中約定,租金包含供暖費(fèi)的,則由業(yè)主或房東支付供暖費(fèi)。如果沒(méi)有專(zhuān)門(mén)約定的,依據(jù)國(guó)家發(fā)改委《城市供熱價(jià)格管理暫行辦法》第三十條規(guī)定:用戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的熱價(jià)按時(shí)交納供熱費(fèi)。根據(jù)此規(guī)定,由用戶,即使用人承擔(dān)供熱費(fèi)用。使用人為租房人時(shí),在合同有效期內(nèi)的供暖費(fèi)用,由租房人承擔(dān)。 -
133****5147
不可能包括 租金
查看全文↓ 2018-08-26 00:12:28
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這是一個(gè)政府指導(dǎo)價(jià),僅僅是一個(gè)指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價(jià)格時(shí)的一個(gè)參考,并不是強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn),因此理論上來(lái)說(shuō)"通知"中的一到五級(jí)價(jià)格都是沒(méi)有**高限額的。 關(guān)于物業(yè)管理定價(jià)的問(wèn)題,應(yīng)該是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行測(cè)算,將測(cè)算出的價(jià)格提交給物業(yè)管理委員會(huì)審議,經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后即可執(zhí)行。如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì),根據(jù)自己的測(cè)算,報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)才能執(zhí)行。"通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)",這是非常重要的,也就是說(shuō),政府在出指導(dǎo)價(jià)格時(shí)也進(jìn)行了大概的測(cè)算,認(rèn)為按照指導(dǎo)價(jià)格基本可以實(shí)現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)"。由于"一級(jí)"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類(lèi)非常多,價(jià)格指導(dǎo)部門(mén)無(wú)法估計(jì),所以就沒(méi)有提出具體的價(jià)格。也就是說(shuō),如是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)",即使100元/平方,物價(jià)部門(mén)也會(huì)同意。具體項(xiàng)目都應(yīng)該一樣,管理費(fèi)中央空調(diào)費(fèi)。如是分體空調(diào),應(yīng)該就是收電費(fèi)。注冊(cè)稅金:如果要注冊(cè)公司,就需要辦理正規(guī)租賃合同,需要交稅。保安費(fèi):公共照明等應(yīng)該包含在管理費(fèi)之中 具體需要和業(yè)主商量,租金是否全包其他費(fèi)用。
全部3個(gè)回答> -
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沒(méi)有硬性規(guī)定,自己協(xié)商
全部3個(gè)回答> -
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深圳中央商務(wù)區(qū)不知道你說(shuō)的是哪一塊區(qū)域,福田、羅湖、還是南山呢,而且一般寫(xiě)字樓是用來(lái)出租的,不過(guò)**近也有用來(lái)買(mǎi)賣(mài)了。
全部3個(gè)回答> -
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租金如果含物業(yè)費(fèi)的話,一般物業(yè)費(fèi)占租金份額的10%--15%,或者租金和物業(yè)收費(fèi)完全分開(kāi),各自記賬收取。寫(xiě)字樓租金要看你的配置和硬件了,一般在每天每平米1元--2元之間。
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