??稅費應該很高吧？合同能不能做低房價？

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• 156****8654

  有風險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。
  為此，房產(chǎn)交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。
  而稅務部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。
  　　做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應的就多；
  對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:11
• 148****9614

  我認為風險**大在于出現(xiàn)糾紛的解決。如果出現(xiàn)糾紛，合同顯示你買的價位這么低，相對維護你 的權益就少。
  對于避稅。我認為將來如果你在5年內(nèi)賣出，這筆稅錢還是要交的。
  暫時想到兩個。
  值不值的問題，現(xiàn)在很多人為了錢都這么做，專家建議不要這么做。我本身不是很懂。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:05
• 131****0387

  做低的部分，要在簽買賣合同的時候以差價補給房東的。只有做低的合同價才能監(jiān)管，現(xiàn)在都是做低合同省稅，基本上沒有風險。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:00
• 135****4496

  對賣房沒有什么影響,也沒有什么好處.契稅,個稅和營業(yè)說都可以省.其他的就沒有什么了!不過買方可以省不少稅,沒有數(shù)字具體的也沒有辦法給你算

  查看全文↓ 2018-08-26 23:11:54

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• 問 ??買房稅費應該很高吧？合同能不能做低房價？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實意愿表達，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

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• 問 請問現(xiàn)在房子交易稅費應該很高吧？合同能不能做低房價？
  答

  二手房做低房價對買房人沒有什么影響,只是以后再賣出房屋時成交價格不能低于現(xiàn)在的成交價格,房屋價格是上漲的,因此價格肯定會高的,再次交易時對買賣雙方不會有太大影響.二手房在交易時所有的稅費都按房屋成交價來繳納的,既然在交易時報價格報低,那么就可以節(jié)省很多稅費.契稅3%,個人所得稅2%(替賣房人繳納),營業(yè)稅5.5%,交易稅6元/平方,印花稅5元/本,工本費80元/本(可能有地區(qū)差異);稅費大約就這些了,你可以據(jù)此計算一下自己的稅費.你的房屋如果實際交易價格為40萬,但上報的價格遠遠低于40萬的話,那么中介辦理過戶時實際上繳的稅費也就按上報價格相應的百分比來繳.既然所有手續(xù)都已辦完,那么成交價格就改不了,因為完稅后就不能改了.

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• 問 請問一般的小區(qū)樓盤稅費是否很高吧？合同能不能做低房價？
  答

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會這么傻的，他們寧愿降低總房款的價格規(guī)避交稅。像你說的情況，對于開發(fā)商來說并不可??！

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• 問 稅費很高的房屋合同能不能做低房價？介紹下！謝謝！
  答

  普通住宅就沒有必要了，其實可以采取虛報成交價來合理避稅，不知道你是在哪個城市，我就說說在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年 賣方稅費主：1、個人所得稅（采取低評估，在交易中心簽署合同時以低于6000元/平米簽定）

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• 問 合同能不能做低房價？
  答

  不可以，簽訂合同時186萬是你們雙方真實意愿表達，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

  全部3個回答>