??土地出租轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎？位置偏嗎？

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• 135****3481

  一.納稅的主體是土地的所有者，不過一般都會(huì)變相的處理到承租方的身上。那怕是你出錢交納土地使用稅，但是票還是要開所有者的名字而不是你，不然就納稅主體錯(cuò)位，要追究稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任。
  
  二·.一般還需要按照租賃收入的12%征收房產(chǎn)稅。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外還要交納租賃房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、3個(gè)附加和所得稅。很明顯名字也不會(huì)開你名字，這些都該所有者交納。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 23:51:25
• 156****9204

  要交稅的，交營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅（如果是個(gè)人所有交個(gè)人所得稅）、印花稅
  
  實(shí)務(wù)中，有的單位用轉(zhuǎn)讓對(duì)應(yīng)公司或其母公司的股權(quán)等方式，來規(guī)避轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅金，已經(jīng)受到爭(zhēng)議。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 23:51:19
• 134****7143

  在我們這里沒聽說過要 納稅的。
  
  如果 農(nóng)村土地租用合同轉(zhuǎn)讓所得的金額不大，應(yīng)該是不用納稅的。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 23:51:10

相關(guān)問題

• 問 ??廠房出租轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎？具體地址有嗎？
  答

  廠房屬于自建的應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5%廠房屬于外購(gòu)的應(yīng)納按照轉(zhuǎn)讓額減除原購(gòu)買價(jià)的余額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5%相應(yīng)的要按照營(yíng)業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅（費(fèi)）率計(jì)算分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。印花稅按照轉(zhuǎn)讓額依照萬分之五的稅率計(jì)算繳納。土地增值稅，按照增值額計(jì)算繳納。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%企業(yè)所得稅按照轉(zhuǎn)讓凈利得，并入利潤(rùn)總額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，多退少補(bǔ)。

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• 問 ??老廠房出租需要繳稅嗎？有位置好的嗎？
  答

  增值稅11%、房產(chǎn)稅12%、附加稅（增值稅的12%）、印花稅（合同金額的0.1%，如果沒有約定合同期限，可以先貼5元，待合同結(jié)束時(shí)再補(bǔ)）

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• 問 國(guó)內(nèi)的土地出租轉(zhuǎn)讓監(jiān)控系統(tǒng)完善嗎？需要繳稅嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  這地原來是村集體用地還是一開始就是國(guó)有土地?如果是原村集體用地,你的一次性交款應(yīng)當(dāng)只是將土地的性質(zhì)變更為國(guó)有.不過,具體是租賃還是出讓取得國(guó)有土地,還應(yīng)當(dāng)看你們當(dāng)年的有關(guān)交易情況確定.

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• 問 正規(guī)廠房出租需要繳稅嗎？
  答

  企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國(guó)企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。企業(yè)出租房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%.應(yīng)納稅額＝租金收入×稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅按企業(yè)會(huì)計(jì)帳簿上記載的房產(chǎn)原值扣除30%的余值計(jì)征的，稅率為1.2%。企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。在中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)和土地，由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。

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• 問 ??我想問下倉(cāng)庫(kù)出租需要繳稅嗎？
  答

  1.倉(cāng)庫(kù)屬不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)租賃需要按租賃收入計(jì)算交5%營(yíng)業(yè)稅，及對(duì)應(yīng)的城建稅教育費(fèi)附加等；2. 如果自用倉(cāng)庫(kù)只儲(chǔ)存本企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品、自用原料及其他自用物品，不從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)自用倉(cāng)庫(kù)須經(jīng)相關(guān)部門審批方可啟用的（如危險(xiǎn)化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)、民用爆炸物品倉(cāng)庫(kù)、成品油倉(cāng)庫(kù)等），由相關(guān)部門依法進(jìn)行監(jiān)督管理。所以，要說明倉(cāng)庫(kù)的性質(zhì)，或者在其他地方有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，此處只作為存放商品做配送用途，那么需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，產(chǎn)品的進(jìn)貨證明等到當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)備案。3.　如果同時(shí)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，須提供身份證，場(chǎng)地使用證明（租賃合同及房產(chǎn)證）到當(dāng)?shù)毓ど痰怯洐C(jī)關(guān)辦理核準(zhǔn)名稱及開業(yè)登記，有前置許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的辦理許可證后辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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