??我買的個(gè)人拆遷安置房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，怎么辦？

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• 137****9361

  沒(méi)有房產(chǎn)證，即不能過(guò)戶，也不能辦理產(chǎn)權(quán)公證。 \r
  房產(chǎn)證下來(lái)以后，憑房產(chǎn)證進(jìn)行繼承或贈(zèng)與公證，然后過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:14:23
• 137****9408

  回遷房五年之后才辦理產(chǎn)權(quán)允許上市交易 那個(gè)時(shí)候再買會(huì)有大稅 臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證說(shuō)實(shí)話我沒(méi)聽過(guò) 我做中介時(shí)這種情況需要去公證處進(jìn)行公正委托 委托過(guò)后交易便算達(dá)成 但這種房子你現(xiàn)在沒(méi)產(chǎn)權(quán)證貸不了款的 你是準(zhǔn)備全款？有問(wèn)題可以繼續(xù)追問(wèn)

  查看全文↓ 2018-08-27 19:14:18
• 152****5679

  這種房子**好別買，沒(méi)有法律保障的，過(guò)戶一定要房產(chǎn)證下來(lái)才能過(guò)，沒(méi)下來(lái)之前，你即使把錢給房東了，房子也是他的，他要是反悔，你打官司都不一定能打贏，除非你們自己再擬訂一份合同，算是過(guò)戶之前的臨時(shí)合同，但有沒(méi)有法律效力，**好問(wèn)一下律師，等房東房產(chǎn)證下來(lái)了再過(guò)戶，過(guò)戶還涉及到稅費(fèi)問(wèn)題，不同地區(qū)不同政策稅費(fèi)都不一樣，房屋買賣涉及到很多細(xì)節(jié)，還是找家靠譜的中介比較好
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:14:08
• 138****7220

  您好，不建議您買，您可以考慮去買二手房，經(jīng)濟(jì)適用房。
  如果您堅(jiān)持買，建議您去房管局去查看房屋的拆遷備案號(hào)，房屋的所有權(quán)人是否是賣房人。您與房主簽訂的房屋去進(jìn)行公證。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:14:03
• 146****4886

  先回答后面的問(wèn)題，如果已經(jīng)簽了合同，現(xiàn)在是不能更改的了，權(quán)屬登記中心（以前也叫房交所）現(xiàn)在對(duì)權(quán)屬審查很嚴(yán)格，特別是實(shí)名制過(guò)后，很多環(huán)節(jié)都不能隨便更改了。
  
  
  至于拆遷，這是個(gè)很復(fù)雜的領(lǐng)域，涉及賣給你這個(gè)人。1，是不是屬本人拆遷，他有沒(méi)有從別人手里買過(guò)安置權(quán)，2，被拆的時(shí)候，房子是這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。這兩個(gè)問(wèn)題有可能會(huì)衍生出很多細(xì)節(jié)的問(wèn)題影響你的交易。
  
  
  但是你提到開發(fā)商，那我想應(yīng)該是屬異地安置，開發(fā)商拆了他的房子過(guò)后，另?yè)褚惶幧唐贩?，以比較低的價(jià)格賣給他的。
  
  
  **后，核心問(wèn)題：交易安全。產(chǎn)權(quán)糾紛一旦上了法庭，我就解釋不了了，這方面的法律，我并不了解，所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些，我就不知道到底安不安全了，這方面建議你找法律專家。但是，如果你們的交易是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)備案的基礎(chǔ)上，那就是100%的安全了，也就是說(shuō)，不管你用什么形式交易，只要權(quán)屬登記中心認(rèn)可并且予以備案，那就是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的，所以你**好先咨詢一下房交所，這類產(chǎn)權(quán)他們是怎么處理的，如果不能直接交易，那就只有出了證再買賣，那就和普通的二手房一樣了，你要注意的就是和買房談好稅收的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)該找哪個(gè)部門？購(gòu)買拆遷安置房但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)應(yīng)該怎樣購(gòu)買呢？
  答

  不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，很難維護(hù)自身利益，風(fēng)險(xiǎn)比較大。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?！　?、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！?、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  很多購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國(guó)有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  購(gòu)買二手房，如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，可以通過(guò)以下幾個(gè)步驟來(lái)辦理：1.在交易后的一個(gè)月內(nèi)，帶上相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過(guò)戶手續(xù)。3.三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候，有以下三個(gè)方面的注意事項(xiàng)：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來(lái)進(jìn)行選擇。2.如果房屋能夠順利過(guò)戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成，交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用要結(jié)清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結(jié)算方式，主要確定是由賣方承擔(dān)，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔(dān)，通常情況下，不由買方承擔(dān)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？
  答

  轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房子的價(jià)錢是是你們買賣雙方自行協(xié)議，比如咱們倆關(guān)系好，你可以一元錢賣給我，或者咱們關(guān)系好，我很有錢，我一百億買下你的住房，只要咱們之間達(dá)成協(xié)議就可以。但是過(guò)戶住房繳納過(guò)戶稅費(fèi)，是依據(jù)住房評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算和繳納，和咱倆實(shí)際成交價(jià)格無(wú)關(guān)，比如，住房評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，咱倆20萬(wàn)成交，就以100萬(wàn)計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)。這個(gè)價(jià)格，是房管部門指定的評(píng)估公司依據(jù)你住房實(shí)際情況來(lái)定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)小孩上學(xué)怎么辦
  答

  如果登記上學(xué)之前房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，可以提交身份證明，戶籍證明以及相關(guān)的購(gòu)房證明，能夠驗(yàn)證已經(jīng)購(gòu)買房屋即可，當(dāng)然具體也要和學(xué)校進(jìn)行咨詢。上小學(xué)遵循的是就近入學(xué)的政策，也可以出示居住證明和租住證明等信息用來(lái)填寫入學(xué)申請(qǐng)，按照現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定，適齡兒童需要到相對(duì)應(yīng)的區(qū)域入學(xué)，一般會(huì)按照住戶一致的優(yōu)先原則按照順序錄取。學(xué)區(qū)房還有買的必要嗎？1、如果家里的確有需要上學(xué)的孩子，并且家里的資金充足，是可以購(gòu)買學(xué)區(qū)房的。在買房時(shí)一定要量力而行，如果只是為了孩子上學(xué)，完全可直接租一套學(xué)區(qū)房。2、如果家里面的資金不是特別的富裕，或者是原本就已經(jīng)有一套房子，沒(méi)有必要為了上學(xué)專門去換學(xué)區(qū)房。3、在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候也要綜合考量，比如房屋本身的質(zhì)量就比較好，或者是除了教育資源之外，還有一些其他的資源能夠讓房子升值，可以選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)房。