??打聽一下，轉(zhuǎn)讓兩年和五年內(nèi)的交易費(fèi)率？

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• 148****0882

  只要區(qū)別如下：
  1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
  而“滿二”中的其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五”有另外的含義。
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
  2、房產(chǎn)證滿5年，不是住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  通過對比可以得知，滿二只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這里需購房者提高注意。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:35:50
• 144****5894

  非業(yè)主唯一住宅房產(chǎn)的，在房產(chǎn)總價一樣的情況下，房產(chǎn)證滿兩年和滿五年賣房時的過戶稅費(fèi)是一樣的。
  如是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)，是不一樣的。房產(chǎn)證滿五年比房產(chǎn)證滿二年多免一個過戶稅費(fèi)，是個人所得稅，按房產(chǎn)總價的1%征收。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:35:43
• 148****4838

  目前過戶所涉及的稅費(fèi)主要有：　　
  1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?br/>2、個人所得稅：有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計征；
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)　　
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；　　
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?br/>5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　
  6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　
  7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)?！　?br/>8、核檔費(fèi)：50元/宗

  查看全文↓ 2018-08-27 21:35:37

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，已網(wǎng)簽滿兩年能否過戶？
  答

  類似這樣“合理避稅”的情況，公證處不予公正。只能簽訂居間服務(wù)合同，等待2年過戶，網(wǎng)簽合同不行。

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• 問 打聽一下，房子沒滿兩年，可以過戶嗎？稅費(fèi)是多少？
  答

  沒有房契稅票據(jù)可以買房子嗎

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• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟(jì)適用房沒有滿五年怎么過戶？
  答

  按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠政策的房產(chǎn)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。 目前經(jīng)濟(jì)適用房上市條件，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

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• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年是否可以辦理房產(chǎn)證？可以交易嗎？
  答

  可以辦理，不過要滿5年以后才能辦土地證，還要交一筆土地出讓金，。房價基本都是國家定的，地區(qū)不同價格也不同?！〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答一：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答二：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》　　這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答三：拿測繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答四：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答五：繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答六：提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：　　（1）蓋章的申請表；　　（2）房屋買賣合同；　?。?）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；　?。?）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；　?。?）專項維修資金專用收據(jù)；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；　?。?）共有的提交共有協(xié)議；　?。?）銀行的提前還貸證明?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答七：繳納稅費(fèi)　　按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等?！　∫陨鲜菍＜裔槍Α敖?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證”這一問題的解答，從上述可以看出，經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證所需的材料有所不同，市民需區(qū)別對待。

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• 問 新房滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進(jìn)行征收。在個稅的收取方面，滿五年可以免除個稅。　　不同房屋是否滿五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當(dāng)天來計算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個時間，分別是原始購房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據(jù)日期，以上三個時間均可以作為計算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時間。4、贈與房產(chǎn)按照贈與前的日期來進(jìn)行計算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來計算。