??一手寫字樓出售**新政策是什么？要交哪些費(fèi)用？

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• 153****2044

  需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；
  　　4、所得稅差額20%，賣方；
  　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:57:26
• 135****9454

  1.個(gè)稅。不通的城市有不通的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，成都這邊的是指導(dǎo)價(jià)26002800或者2400）乘以面積乘以3% 2.營(yíng)業(yè)稅成都這邊的是指導(dǎo)價(jià)26002800或者2400）乘以面積乘以5.6% 3.另外就是在房管局的交易手續(xù)費(fèi)。一般是指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以3：還有就是一些工本費(fèi)用，300左右。 4.還有就是要是在中介成交的話就是還要給中介費(fèi)，一般不超過(guò)成加價(jià)的1.2% 買房的費(fèi)用：1.有契稅。和房東的個(gè)稅相同。 2，同樣的和房東這邊的3點(diǎn)一樣的， 3，中介費(fèi)。一般不超過(guò)成交價(jià)的2% 另外不通的城市的指導(dǎo)價(jià)是不一樣的，成都這邊是一環(huán)到二環(huán)是2800，二環(huán)外是2600.其他城市有些指導(dǎo)價(jià)就是成交均價(jià)
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:57:21
• 138****5715

  寫字樓對(duì)外出租應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育稅附加，個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅，房產(chǎn)稅，印花稅，工會(huì)經(jīng)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:57:14
• 132****3992

  根據(jù)評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅：3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)10平方,買方;
  5、工本費(fèi)550元,(工本印花稅5元)買方；
  　　個(gè)人買與公司買一樣交稅~
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:57:07
• 142****0136

  二手和一手相比主要是出售方（賣方）的稅費(fèi)變化較多。主要增加以下稅種：
  
  
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加：約為差價(jià)(賣出價(jià)－買入價(jià))的5.55%
  
  
  2、土地增值稅：詳見(jiàn)以下
  
  
  其中，土地增值稅＝（售價(jià)－土地增值稅可扣除項(xiàng)目）×稅率－扣除項(xiàng)目×速算扣除系數(shù)
  
  
  稅率：(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
  
  
  土地增值稅稅額＝增值額X30%
  
  
  (二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的
  
  
  土地增值稅稅額＝增值額X40%-扣除項(xiàng)目金額X5%
  
  
  (三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的
  
  
  土地增值稅稅額＝增值額X50%-扣除項(xiàng)目金額X15%
  
  
  (四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
  
  
  土地增值稅稅額＝增值額X60%-扣除項(xiàng)目金額X35%
  
  
  公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù).
  
  
  土地增值稅可扣除項(xiàng)目包括（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格＋轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）
  
  
  3、所得稅：約為20％

  查看全文↓ 2018-08-27 21:57:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手寫字樓買賣**新政策是什么？中介費(fèi)用是怎么收的？
  答

  上海寫字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下一手寫字樓出售要交哪些費(fèi)用？
  答

  寫字樓出售要交哪些稅？1.目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：營(yíng)業(yè)稅：房租的5％城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3％地方教育費(fèi)附加附加：營(yíng)業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。2.寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營(yíng)業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）*20％；土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬(wàn)分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。3.出售辦事樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％．根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

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• 問(wèn) ??買一手寫字樓要交什么稅費(fèi)
  答

  　一是契稅政策。　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　《菭I(yíng)業(yè)稅政策?！　?guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征?！　?*近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅?！　∪莻€(gè)人所得稅政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購(gòu)買寫字樓的，需要的材料有： 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)；批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；法人授權(quán)委托書(shū)；代理人的合法身份證明； 國(guó)資委批復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書(shū)（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書(shū)（股份制企業(yè)）；測(cè)繪表；公章。通過(guò)正規(guī)途徑購(gòu)房一般是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道一手寫字樓出售過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  購(gòu)買一手寫字樓主要交以下稅:1契稅（合同價(jià)3%）2印花稅（合同價(jià)0.05%）3交易手續(xù)費(fèi)（合同價(jià)0.08%）4登記費(fèi)300元5配圖費(fèi)65元6權(quán)證印花稅5元/本；境內(nèi)公司和境內(nèi)個(gè)人名義購(gòu)買辦公樓和商鋪的稅費(fèi)完全一樣。境外公司和境外個(gè)人名義不可以購(gòu)買辦公樓和商鋪,只能以注冊(cè)在國(guó)內(nèi)的公司名義購(gòu)買。購(gòu)買辦公樓和商鋪貸款為合同價(jià)的五成,**長(zhǎng)還款期限為10年。

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