??請問各位，家里拆遷，動遷房是怎么分的？

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• 155****4626

  1、農(nóng)村征地拆遷依據(jù)的法律是《土地管理法》及依據(jù)該法各地政府制定的征地拆遷補償辦法。
  2、土地管理法中規(guī)定了農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，但系每戶人家能享受一塊宅基地。宅基地的分配面積通常按照各地實際情況按人口分配。一家人但子女已經(jīng)成家立業(yè)的需要分戶享受宅基地的按各村集體經(jīng)濟章程的規(guī)定辦理。
  3、拆遷后可以按上述原則重新分配宅基地讓你重新建房。如果是村集體統(tǒng)一建房的可以按本村戶口的家庭成員人口數(shù)量分配安置房面積。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:21:36
• 137****1687

  房子的產(chǎn)權(quán)歸誰，拆遷賠償所得就歸誰所有。（特定的按戶口簿人口補償?shù)?，要視施行的拆遷文件內(nèi)容而定）
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:21:27
• 133****4829

  1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
  　　這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當認定是一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應(yīng)當認定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當將繳納費用的一半予以返還另一方。
  　　另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進行分割。
  　　2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應(yīng)當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  　　3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當然是夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-27 23:21:21
• 151****7579

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。
  　　一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:21:11
• 147****5611

  一般說，拆遷多大面積，會補償多大的面積。還會給一部分的安置款。

  查看全文↓ 2018-08-27 23:21:03

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？拆遷分房子是怎么分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?。具體情況你可以查詢當?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補償條例和補償標準。

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• 問 ??如何查是不是動遷房？拆遷分房子是怎么分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?。具體情況你可以查詢當?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補償條例和補償標準。

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• 問 ??動遷房一般如何分房？拆遷分房子是怎么分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?。具體情況你可以查詢當?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補償條例和補償標準。

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• 問 老人動遷房怎么分
  答

  和戶口沒有關(guān)系。一、繼承應(yīng)當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。三、遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？拆遷分房子是如何分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?。具體情況你可以查詢當?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補償條例和補償標準。

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