??婚后買的房，房產(chǎn)是老公的名字，婚后他還房貸，離婚了怎么分割財產(chǎn)呢？

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• 141****6996

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。
  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
  具體分割方案：
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 23:47:12
• 132****2437

  共同財產(chǎn)分割通常是平均分配，貸款和房子都可以折算為現(xiàn)金計算。

  查看全文↓ 2018-08-27 23:47:02
• 145****9925

  由于有些當(dāng)事人對使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的概念并沒有一個清晰的認(rèn)識，認(rèn)為房子自己住著，就是自己的了，甚至還心甘情愿的付給對方一部分“房屋折價款”，辛辛苦苦自己償還幾年貸款，房產(chǎn)證下來后，對方卻又一次將自己告上法庭，面對著以前分割使用權(quán)的判決，有理說不清。
  對于按揭房，有人認(rèn)為買房人取得的是全部所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。
  但法院考慮到，如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸一方所有，則勢必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。
  因此，一般不主張這種觀點。筆者認(rèn)為，一般來說，當(dāng)事人離婚分房子，目的在于分割房屋的所有權(quán)而非使用權(quán)，分割使用權(quán)是因為客觀條件不允許才出現(xiàn)的權(quán)宜之計。
  如果房屋系婚后購買，但產(chǎn)權(quán)證未下發(fā)，在判決時可以分割使用權(quán)，但應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后所有權(quán)應(yīng)歸目前使用的一方所有，或者著重向當(dāng)事人解釋說明。
  然而，這在實踐中似乎還沒有先例。有些房屋雖然還有貸款未還清，但產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下發(fā)。但是由于房屋仍在抵押還款中，按現(xiàn)行市價分割顯然是不公平的。如果產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下發(fā)，要分割房屋價值，筆者認(rèn)為可將按揭貸款的房屋價值分為三部分：第一，**款。這部分系夫妻共同財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方應(yīng)將這筆款項的一半補給對方。第二，已付貸款。該部分貸款系用夫妻共同財產(chǎn)予以償還，離婚后，得房一方應(yīng)將已還貸款的一半補給對方。第三，未還貸款。離婚后，得房者應(yīng)自行負(fù)擔(dān)這部分貸款。

  查看全文↓ 2018-08-27 23:46:40
• 133****1170

  當(dāng)事人離婚時，可以雙方自行協(xié)議分割婚后取得的住房，可以約定一方得到住房，給予對方適當(dāng)?shù)碾p方接受的補償，沒有還請的貸款屬于得到住房一方的個人債務(wù)。
  也可以協(xié)議籌資賣掉住房，然后還清債務(wù)一起分割賣房款。只要雙方達(dá)成一致意見，怎樣分割都可以。
  如果雙方無法達(dá)成一致意見，可以到法院起訴解決。
  《婚姻法》：
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  《婚姻法》司法解釋二：
  第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
  2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。
  3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
  第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-27 23:46:34

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后夫妻的房產(chǎn)怎么分割?結(jié)婚后買的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決?；楹筚徺I的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 婚后朋友交**離婚房產(chǎn)如何分割？婚后男方父母出**購房,離婚后怎么分割財產(chǎn)？
  答

  其**可以理解為其男方父母贈與男方的財產(chǎn)，即很明確只給男方（到時此點你們要說，如果女方有證明證明是給他們共同的再說），那么也就是男方個人財產(chǎn)付的了，離婚后按其夫妻共同還貸錢一人一半，取得房產(chǎn)權(quán)的人對未取得的進(jìn)行補償，其**為男方個人財產(chǎn)，不得分配，只歸男方。

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• 問 離婚后財產(chǎn)分割
  答

  財產(chǎn)分割要根據(jù)財產(chǎn)的性質(zhì)決定,夫妻所要分割的是離婚時還剩存的夫妻共同財產(chǎn)。有就分割,沒有就不分。已經(jīng)消耗的財產(chǎn)自然不能分割。法律關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)分割的方法,僅有一條原則性的規(guī)定:“離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！敝劣谒痉▽嵺`中,基層法院如何適用上述原則,可以說操作手段很靈活。不同的法院有不同的慣例

  全部5個回答>
• 問 婚后按揭貸款買房，房產(chǎn)證是寫的老公的名字，離婚后房產(chǎn)是如何進(jìn)行分割的？
  答

  這一人一半，婚后共同貸款購房是屬于夫妻的共同房產(chǎn)。

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• 問 老公婚前買的房，婚后拿到的房產(chǎn)證，房子是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  其實就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分，畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致?；楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證這一事實決不意味著婚前個人財產(chǎn)權(quán)益婚后向夫妻共同財產(chǎn)形式轉(zhuǎn)化。