??我和男朋友沒(méi)結(jié)婚，一直同居，現(xiàn)在分手的話，房產(chǎn)怎么分割？

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• 133****7428

  簡(jiǎn)單說(shuō)：就是一方要房子、一方拿錢(qián)。根據(jù)雙方出資的比例參考現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格（增值或減值）確定一方給予另一方的補(bǔ)償金額。如果雙方都堅(jiān)持不要房子，那只好變賣(mài)或拍賣(mài)后兩人分錢(qián)。如果雙方都堅(jiān)持要房子，那 對(duì)不起只有打官司解決了。如有按揭，通常由拿到房子的一方單獨(dú)承擔(dān)此后的月供。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:01:10
• 154****6399

  依照目前國(guó)內(nèi)的法律規(guī)定，同居關(guān)系不屬于婚姻家庭法保護(hù)的關(guān)系，不能依據(jù)婚姻法庭法來(lái)確定雙方的權(quán)利義務(wù)，因而只能依據(jù)普通民事法律規(guī)則來(lái)處理。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的權(quán)屬采取登記生效原則。

  查看全文↓ 2018-08-28 00:00:59
• 134****0908

  是你們共同購(gòu)房的嗎？現(xiàn)在房產(chǎn)正上是誰(shuí)的名字，如果能分出你們的財(cái)產(chǎn)，各自所有，無(wú)法分割，協(xié)商不成的，一般是按照共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割的

  查看全文↓ 2018-08-28 00:00:49
• 137****1344

  吳之成律師認(rèn)為：處理同居期間的財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)并非完全相同。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)雖然按共同共有財(cái)產(chǎn)處理，但并非適用婚姻法的規(guī)定來(lái)處理，而是原則上按照等分原則，并應(yīng)結(jié)合各方對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小來(lái)分配。其理由如下：
  　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第22條及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定，雙方在同居期購(gòu)置的房屋及裝修、家具等財(cái)產(chǎn)應(yīng)按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。這一點(diǎn)沒(méi)有爭(zhēng)議。
  　　但是，對(duì)于一般共有財(cái)產(chǎn)的處理是否應(yīng)適用婚姻法規(guī)定，按照顧女方進(jìn)行平均分配？筆者認(rèn)為，婚姻法系調(diào)整夫妻身份及其財(cái)產(chǎn)關(guān)系的專門(mén)法律，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用婚姻法的規(guī)定處理。但本案因同居雙方未辦理婚姻登記，雙方?jīng)]有形成法律上的夫妻身份關(guān)系，對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)分割就不能適用婚姻法的規(guī)定處理，而是應(yīng)適用《民法通則》等法律有關(guān)共有財(cái)產(chǎn)處理的規(guī)定。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第90條“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理”。

  查看全文↓ 2018-08-28 00:00:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我與男友簽訂分手協(xié)議，房子是不是就是我的了？
  答

  您好，您的第一個(gè)問(wèn)題：所說(shuō)的房屋年限是不需要簽到合同內(nèi)容里面，產(chǎn)權(quán)是永久歸您，土地的使用年限是根據(jù)您所買(mǎi)的房是什么年代建的，住宅的土地年限是70年的使用權(quán)，您用70減掉您房子所建的年限等于現(xiàn)在房子的剩余年限。對(duì)土地的使用年限您不必要擔(dān)心，不管是哪套房子地上的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，土地都是國(guó)家的。年限到了再補(bǔ)交土地使用金即可。第二個(gè)問(wèn)題：您與房東在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)把房?jī)?nèi)的設(shè)施簽訂到合同里面，您先與房東協(xié)商看能否補(bǔ)簽個(gè)家具清單。

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• 問(wèn) 同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？同居期間財(cái)產(chǎn)分割怎么認(rèn)定和分割?
  答

  **高人民法院在1989年 11月21日作出的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理，對(duì)于同居期間共同財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)充分考慮雙方的男女關(guān)系、經(jīng)濟(jì)關(guān)系、對(duì)共同生活的貢獻(xiàn)、同居的“程度”和“時(shí)間”。

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• 問(wèn) ??同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？同居期間財(cái)產(chǎn)分割如何認(rèn)定和分割?
  答

  同居期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割？這一問(wèn)題的本質(zhì)在于對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同認(rèn)識(shí)，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。按份共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)某種共有關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定，《**高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過(guò)錯(cuò)程度，妥善分割。2001年通過(guò)的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無(wú)效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理。”但是，2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！本C上可知，不論從位階上還是頒行時(shí)間先后上，都應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定，況且，**高人民法院于2008年12月發(fā)布的《**高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見(jiàn)》第88條、……廢止，理由是與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。因此，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)在約定不明的情況下，應(yīng)按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財(cái)產(chǎn)過(guò)程中有輔助性勞動(dòng)及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

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• 問(wèn) 和沒(méi)結(jié)婚之前父母套房子上有我的名字，但是一直是姥姥在住的，請(qǐng)問(wèn)下我現(xiàn)在買(mǎi)房的話算是首套不？
  答

  只要是有你的名字，就是你沒(méi)有住過(guò)，還是算你的，不能算是第首套，算第二套，不知道你打算用公積金貸款不，目前是公積金貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸的。

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• 問(wèn) 戀人分手后共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  先去公證處做份公證給你，帶房產(chǎn)證出來(lái)后自己去房管所變更成一本就行了。

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