請問買二手房過戶時要些什么？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 137****4888

  如果你想5年后過戶，而現(xiàn)在就買的話，**好是去市級公證處做委托公證，公證內(nèi)容是因房主由于某種原因不能親自到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，特委托你（也就是買方）全權(quán)代理其辦理一切過戶手續(xù)，并帶收購房款。這樣5年以后你過戶的時候除了不能過道自己名下以外，可以隨意過戶到別人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想過戶到自己名下，那被委托人就不能是你，可以隨意的寫家里人 稅費的計算（現(xiàn)在北京的政策）： 房本超過5年（
  一、首次購買）
  1、契稅：315000 X 3% = 9450
  2、營業(yè)稅：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94
  3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 （都這樣交，省不少） 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未過5年（
  一、首次購買）
  1、契稅：315000 X 3% = 9450
  2、營業(yè)稅：315000 X 5.5% = 17325（這里和超過5年不一樣）
  3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否過5年，還有個教育附加費和城市建設(shè)費，

  查看全文↓ 2018-08-28 10:29:58
• 152****1922

  我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經(jīng)驗 肯定用的上 以下是
  
  房屋沒有問題的正常流程
  
  1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電
  
  （以免直接住進來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光
  
  線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
  
  2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押
  
  要交10元手續(xù)費

  查看全文↓ 2018-08-28 10:29:50
• 146****2182

  二手房交易十項注意
  
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:29:40

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過戶時可以按照當?shù)?*低過戶價過戶。

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• 問 二手房過戶時間是多少？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  （1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產(chǎn)交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。（2）到房產(chǎn)交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，**長45天，**短的話， 當然是1周都不到??！

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• 問 二手房過戶要注意什么事項？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易注意事項：（1.）房屋手續(xù)是否齊全　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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