??誰(shuí)能告訴我離婚后房子怎么過(guò)戶

已有5個(gè)回答

• 152****0572

  首先看對(duì)方是否愿意協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，若愿意，那么雙方拿著離婚證戶口簿身份證件等到房屋所在地房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  其次，若對(duì)方不同意協(xié)助過(guò)戶，那么可起訴至房屋所在地法院，要求確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬，然后拿著法院的判決到房屋所在地法院要求辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:34:42
• 131****8220

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  （二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:34:34
• 133****0817

  一、離婚后夫妻的房產(chǎn)怎么過(guò)戶
  （一）貸款未到期的所需證件：
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；
  2、《離婚證》；
  3、雙方《身份證》；
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
  步驟：
  （1）到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；
  （2）到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。
  （二）按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  二、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否交稅
  根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào)的規(guī)定：
  （一）通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
  （二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
  （三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購(gòu)置時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:34:24
• 155****0809

  1、離婚夫妻房產(chǎn)變更就要按照以下步驟進(jìn)行：到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù)。
  2、按揭貸款已還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》和原《房屋權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  3、貸款未到期的，憑生效后的《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款、《離婚證》、雙方的《身份證》、原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:34:16
• 131****9722

  一、離婚后房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  辦理離婚析產(chǎn)，需要帶齊以下資料：
  1、離婚判決書(shū)（需中級(jí)以上人民法院作出的判決書(shū)，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書(shū)或生效書(shū)）或離婚協(xié)議書(shū)（需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒(méi)有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記）或離婚證（背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況）；
  2、房地產(chǎn)證（如有共有證的，需帶備）；
  3、申請(qǐng)人的身份證件；
  4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
  5、委托書(shū)。
  一般情況下需要帶齊以上材料，但在實(shí)踐中，區(qū)分貸款未到期和按揭貸款已還清兩種情況，兩種情況需要的證件不盡相同：
  （一）貸款未到期的所需證件：
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；
  2、《離婚證》；
  3、雙方《身份證》；
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
  步驟：
  （1）到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；
  （2）到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。
  （二）按揭貸款已還清的情況：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
  二、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算
  離婚房產(chǎn)過(guò)戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:34:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我離婚后房子按揭怎么辦？
  答

  、婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。以上只是婚前按揭買(mǎi)房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我離婚后房屋按揭怎么辦？
  答

  離婚后房子貸款沒(méi)還完怎么辦?1、離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無(wú)法判決。2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。3、一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。4、另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對(duì)房屋的需要程度，依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。5、根據(jù)夫妻對(duì)婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我離婚后戶口怎么辦理
  答

  你持身份證、法院判決書(shū)或者離婚證書(shū)去當(dāng)?shù)貞艚宀块T(mén)辦理分戶手續(xù)。話說(shuō)回來(lái)，你前夫不讓你分戶，他若再婚，其配偶是無(wú)法將戶口遷入他家的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我按揭房離婚后怎么算？
  答

  婚后增值部分，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。nn婚姻法解釋三(2011)nn第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。n依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。nn婚姻法(2001)nn第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。n夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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