房產(chǎn):二手房交易費(fèi)用是怎么算的？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

已有3個(gè)回答

• 136****1003

  需繳納的稅種主要有契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等，按照你的房子屬性把上述的稅進(jìn)行綜合取和。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:34:30
• 142****0533

  借貸所交費(fèi)用：
  1、首要大部分都是稅費(fèi)。如經(jīng)營稅，法規(guī)一般經(jīng)營稅的稅率為5.6%由賣方交納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。
  2、中介費(fèi)。中介工作費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的法規(guī)一致，所以收費(fèi)規(guī)范是依照職業(yè)習(xí)慣來的。因而，難免會(huì)有收費(fèi)不均勻的狀況。
  3、咨詢費(fèi)。我們能夠先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，依照咨詢期限還有咨詢深度來核算費(fèi)用。
  4、其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:34:16
• 133****9416

  一、二手房過戶費(fèi)用如下：
  1、登記費(fèi)
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:34:07

相關(guān)問題

• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么算？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  借貸所交費(fèi)用： 1、首要大部分都是稅費(fèi)。如經(jīng)營稅，法規(guī)一般經(jīng)營稅的稅率為5.6%由賣方交納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。 2、中介費(fèi)。中介工作費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的法規(guī)一致，所以收費(fèi)規(guī)范是依照職業(yè)習(xí)慣來的。因而，難免會(huì)有收費(fèi)不均勻的狀況。 3、咨詢費(fèi)。我們能夠先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，依照咨詢期限還有咨詢深度來核算費(fèi)用。 4、其他費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易費(fèi)用和流程有哪些？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費(fèi)用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)其它費(fèi)用 通過中介企業(yè)辦理，手續(xù)繁瑣 按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)申請(qǐng)貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭貸款費(fèi)用是怎么算的？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  根據(jù)你的描述我覺得你應(yīng)該是首套購房了，131平的房子在多數(shù)地區(qū)不算是140以上的非普通住宅，我不知道你是什么地區(qū)，根據(jù)總房價(jià)25萬可以猜測大概不是一二線城市?！　‰m然政策是規(guī)定未滿五年的房子的營業(yè)稅和個(gè)稅都是賣方負(fù)責(zé)，但是現(xiàn)在都默認(rèn)是賣方凈得款為25萬要是他包稅可能就要漲價(jià)了。如果你合理避稅的話可以走差額的營業(yè)稅和個(gè)稅，契稅按原來的購房價(jià)甚至更低去過戶就能節(jié)省點(diǎn)了。具體得您自己去計(jì)算下：契稅1.5%*過戶價(jià)，營業(yè)稅5.5%*過戶價(jià)或者5.5*原購房價(jià)于現(xiàn)在過戶價(jià)的差額，個(gè)稅1%*過戶價(jià)或者20*差額，印花稅不同地區(qū)也不一樣有些是首套免費(fèi)有些是5塊錢有些是0.5%*過戶價(jià)。不同地區(qū)對(duì)營業(yè)稅和個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也不同有些可以讓您自由選擇全額或差額，有些是要么兩者都是全額要么兩者都是差額，這都是要您自己計(jì)算稅費(fèi)差距的。還有就是房本的工本費(fèi)，一般是80元左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭二手房如何交易？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價(jià)款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)用問題。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費(fèi)，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個(gè)稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評(píng)估價(jià)格、（買方）是否首次購房、面積對(duì)號(hào)交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  全部4個(gè)回答>