??我想問(wèn)下可以委托中介出租房屋嗎？

已有4個(gè)回答

• 144****0358

  １、委托出租房屋要注意委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)。一般情況下，一個(gè)中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。要了解房屋中介的資質(zhì)。是否具有相關(guān)部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證和資質(zhì)證書等。
  ２、在合作的過(guò)程中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個(gè)好價(jià)格，是任何一個(gè)房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價(jià)格，可以多咨詢幾家大的中介公司自己心里就有底了。
  ３、簽訂合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款。委托出租房屋要注意如果對(duì)房中介公司出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。在合同中要明確約定代理的期限。
  4、也要約定好中介公司必須履行定時(shí)告知租賃情況的義務(wù)。應(yīng)特別約定中介公司得定時(shí)告知房東租賃有關(guān)情況，包括承租人是否履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)租等等。
  5、租賃活動(dòng)過(guò)程中要辦理正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，要到有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:38:55
• 142****0380

  　　盡管許多房屋中介都能本著"誠(chéng)實(shí)信用"的原則合法經(jīng)營(yíng)，但是中介市場(chǎng)魚龍混雜、從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊也是不爭(zhēng)的事實(shí)。像上文提到的中中介公司違規(guī)操作的情況還很多，因此提醒想做房東的業(yè)主們，在委托中介公司出租房屋時(shí)，為了有效的防范中介租賃陷阱，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  　　1 、委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)
  　　考察中介公司的實(shí)力和口碑
  　　一般情況下，一個(gè)中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個(gè)中介公司是否可靠還要看其實(shí)力和口碑，而不要聽(tīng)信其廣告。因?yàn)槟承┲薪楣倦m然也在報(bào)紙上做房屋出租信息的廣告，甚至標(biāo)注出有許多連鎖店或者有許多分部、分店，但實(shí)際上其銷售網(wǎng)點(diǎn)往往少得可憐，業(yè)務(wù)人員不過(guò)幾十人甚至十幾人，有的就是幾個(gè)人，把房子委托給這樣的中介公司就要多加小心了。
  　　考察中介公司成立時(shí)間的長(zhǎng)短
  　　新成立的中介公司在客戶與房源信息來(lái)源方面往往很難建立暢通的渠道，因此大多不具備"房屋銀行"這種專業(yè)代理模式的操作水平。而一些歷史較長(zhǎng)的公司則比較注重開(kāi)發(fā)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砟Ｊ剑瑥墓芾砩暇邆錁O強(qiáng)的內(nèi)部監(jiān)控能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能夠很好的杜絕卷款潛逃等類似事件發(fā)生的可能性。當(dāng)然也不是說(shuō)歷史較長(zhǎng)的專業(yè)房屋銀行就不會(huì)坑害業(yè)主，在中介市場(chǎng)不規(guī)范的環(huán)境下，您還要時(shí)刻防范著與您合作的中介公司，才是比較明智的選擇。
  　　考察中介公司的信譽(yù)記錄
  　　有信譽(yù)的中介公司在工商局與中介事務(wù)所的投訴記錄幾乎為零。因?yàn)橹v信譽(yù)的公司會(huì)十分注重客戶對(duì)自己公司的評(píng)價(jià)或滿意度。相反，黑心中介或騙人的中介公司，雖然具備中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)，但是在工商局與中介事務(wù)所的記錄卻時(shí)常是劣跡斑斑。因此對(duì)于中介公司的考察還應(yīng)包括中介公司的投訴記錄及其信譽(yù)在工商局備案情況等。
  　　而且，在"堅(jiān)石事件"等一系列黑心中介欺詐行為曝光以后，一些地方的土地和房屋管理部門也加強(qiáng)了對(duì)中介信譽(yù)的監(jiān)督。比如，北京市推出的"放心中介"就是在這方面的嘗試。這些"放心中介"是經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局確認(rèn)的房屋經(jīng)紀(jì)公司，這些房屋經(jīng)紀(jì)公司除要遵守"放心中介"活動(dòng)章程外，還要向市國(guó)土房管局下屬的北京市房地產(chǎn)中介事務(wù)所繳納5萬(wàn)元的信譽(yù)保證金。"放心中介"一旦出現(xiàn)損害消費(fèi)者利益的行為，市房地產(chǎn)中介事務(wù)所可以使用信譽(yù)保證金對(duì)消費(fèi)者予以賠付。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:38:35
• 143****4522

  只要雙方達(dá)成一致，合法，你委托給誰(shuí)都可以。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:38:17
• 136****3031

  　應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  　　1 、委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)考察中介公司的實(shí)力和口碑一般情況下，一個(gè)中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個(gè)中介公司是否可靠還要看其實(shí)力和口碑，而不要聽(tīng)信其廣告。
  　　2、合作中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個(gè)好價(jià)格，是任何一個(gè)房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價(jià)格，并不是一廂情愿的。一般情況下，同類型的房子價(jià)格相近，自己的房子到底能租出什么樣的市場(chǎng)價(jià)才合理，相信多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。
  　　3、簽訂規(guī)范性的代理合同，不負(fù)責(zé)任的中介公司一般不會(huì)在代理合同中標(biāo)明自己在租出房屋之后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的條款，是業(yè)主保障自己正當(dāng)利益的重要手段之一。
  　　4、租賃活動(dòng)過(guò)程中要辦理正規(guī)手續(xù)從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、依法納稅，不給違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)。
  　　5、 留心房屋租賃出臺(tái)的新規(guī)近期屢屢發(fā)生的中介攜款潛逃案件，引起了人們的普遍關(guān)注。讓銀行介入租房交易，通過(guò)金融行業(yè)的誠(chéng)信托起京城租賃市場(chǎng)的整體信譽(yù)，這也是有效解決目前房屋租賃市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)途徑。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 委托中介出租房屋注意事項(xiàng)
  答

  委托中介出租房屋注意事項(xiàng)有很多，比如在簽訂合同方面要注意，要小心中介留有的一些兜底條款，還有就是中介出租房子的時(shí)候，要警惕中介把你的房子一下租給幾個(gè)人后收取了租金定金后跑了，等等這些都是要注意的。在正常情況下，中介公司規(guī)模越大，品牌越可靠。但要看中介公司是否可靠取決于其實(shí)力和聲譽(yù)，而不是傾聽(tīng)其廣告所說(shuō)的。因?yàn)橐恍┲薪闄C(jī)構(gòu)也在報(bào)紙上刊登廣告，在報(bào)紙上租用信息，甚至標(biāo)注許多連鎖店或有許多分支機(jī)構(gòu)，事實(shí)上，他們的銷售網(wǎng)點(diǎn)往往少的可憐，而且業(yè)務(wù)人員只有幾十甚至十個(gè)左右的少數(shù)，這些只是少數(shù)人的公司中介，委托給這樣的中介公司的房子應(yīng)該更加小心。所以在委托的時(shí)候要要求中介公司提供租戶的詳細(xì)信息。

• 問(wèn) 委托中介出租房屋注意事項(xiàng)有哪些?。?/a>
  答

  注意事項(xiàng)如下：有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐?不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子. 。不一定要見(jiàn)房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 。長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)不重復(fù)收取，北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。

  我是第一次委托出租房想問(wèn)下安居客怎么收費(fèi)

  答

  一般都是1個(gè)月的房租作為租房中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 委托房屋中介出租房屋業(yè)主需要注意什么？
  答

  簽一個(gè)出租委托協(xié)議 家具清單 和鑰匙收條 中介費(fèi)為一個(gè)月租金的35%（上下家各35%共70%）

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 我可以發(fā)布出租房屋信息嗎
  答

  找一個(gè)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)站，按要求發(fā)布就可以了，你可以在百度里面找,輸入地名及房地產(chǎn)就可以找到，里面有免費(fèi)發(fā)布的，你可以多發(fā)布幾個(gè)網(wǎng)站，這樣點(diǎn)擊率會(huì)高些，房子就可以快一些租出去

  全部3個(gè)回答>