什么是門(mén)面房?買(mǎi)門(mén)面房需要注意事項(xiàng)有哪些?如何選擇好門(mén)面

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• 151****0142

  一，看三證，房產(chǎn)證和土地證，契稅證。注意土地證的使用期限，商用土地**高是50年，50年后需要重新繳納土地出讓金，很貴的，至少相當(dāng)于房?jī)r(jià)的三分之一。所以，期限**長(zhǎng)約劃算。
  二，看是否符合自己規(guī)劃要開(kāi)設(shè)的用途。有的門(mén)面房是禁止開(kāi)設(shè)某些行業(yè)的，比如油煙味重的餐館等。
  三、需要估算門(mén)面房四周的環(huán)境。我居住的小區(qū)，有業(yè)主接手了一個(gè)門(mén)面房開(kāi)修車(chē)店，結(jié)果裝修改裝好后，政府卻在門(mén)口設(shè)置了欄桿，車(chē)無(wú)法進(jìn)入，這就虧大了。其實(shí)在開(kāi)設(shè)前就有物業(yè)勸說(shuō)這里有**幼兒園不方便，業(yè)主卻置之不理。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:42:45
• 146****2574

  隨著人們認(rèn)識(shí)水平的提高，風(fēng)水越來(lái)越受重視，特別是選擇住房和門(mén)店的時(shí)候，今天們就來(lái)說(shuō)說(shuō)選擇門(mén)面房的風(fēng)水，門(mén)面房有很多用作商鋪經(jīng)營(yíng)，所以，門(mén)面房成了商鋪的代名詞。經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個(gè)能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買(mǎi)賣(mài)，能帶來(lái)生意興隆的好環(huán)境。那門(mén)面房怎么樣的風(fēng)水好呢？
  一：門(mén)面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。
  二：門(mén)面房是路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。
  風(fēng)水學(xué)在選擇店鋪門(mén)面的基址時(shí)，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么，**好的也還是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整個(gè)半年的夏季里，火辣辣的陽(yáng)光會(huì)幫趕走所有的客人（室內(nèi)步行街另當(dāng)別論）；在人流方向上，**好在人流來(lái)向的右手邊。
  門(mén)面風(fēng)水知識(shí)：1、商店門(mén)面的開(kāi)闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說(shuō)，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來(lái)選購(gòu)。
  2、做生意使用的門(mén)面店鋪，在進(jìn)行年個(gè)月毫年個(gè)活動(dòng)時(shí)需要把門(mén)全部打開(kāi)。如果店門(mén)是朝東西開(kāi)，那么，在夏季，陽(yáng)光就會(huì)從早晨到傍晚，通過(guò)店門(mén)照射到店內(nèi)。夏季的陽(yáng)光是火辣辣的，風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對(duì)商店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是不利的。煞氣進(jìn)入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。店員工作情緒低落，或自找遮陽(yáng)物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢(shì)必對(duì)經(jīng)商者視為上帝的顧客簡(jiǎn)單應(yīng)付，甚至粗暴對(duì)待。
  3、如果門(mén)面店鋪朝北方，冬季來(lái)臨也是不堪設(shè)想。不管是刮東北風(fēng)，還是刮西北風(fēng)，都會(huì)朝著門(mén)戶大開(kāi)的店鋪里鉆。風(fēng)水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過(guò)重，對(duì)人對(duì)經(jīng)商活動(dòng)均有不利。寒風(fēng)襲來(lái)，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火，但寒氣過(guò)重，就使店員不愿走動(dòng)，來(lái)達(dá)到商品銷(xiāo)售的目的。店員因寒冷不愿走動(dòng)，就會(huì)使商品的流動(dòng)速度減慢，造成商品銷(xiāo)售量減少。
  門(mén)面房風(fēng)水裝修中應(yīng)該注意的地方：1、門(mén)面的風(fēng)水要找對(duì)地方：除了找人潮聚集的商圈，同一個(gè)商圈也有所謂的陽(yáng)面及陰面，人潮多者即為陽(yáng)面，反之就是陰面，一定要找對(duì)位置。而且切莫在巷子的末端、角落或是無(wú)尾巷開(kāi)店，因?yàn)樵陲L(fēng)水學(xué)上，水即是財(cái)，水絕對(duì)不會(huì)流向巷尾或盡頭，會(huì)成為死水，如此不僅聚集不了人潮，也容易倒店而經(jīng)常換老板經(jīng)營(yíng)。
  2、門(mén)面的風(fēng)水不宜有圓孔的水溝：因?yàn)樗疁仙w上多半有排水的圓孔，這就意味著水外漏，代表賺來(lái)的錢(qián)留不住。如果圓孔太大，還易有金錢(qián)糾紛。建議應(yīng)在水溝蓋上鋪一塊紅地毯，便可趨吉避兇。
  3、門(mén)面的風(fēng)水裝飾用的鏡子不要直接照射門(mén)外：易漏財(cái)，且口舌多。
  4、價(jià)目表一目了然：店內(nèi)即使裝潢華麗，但沒(méi)列出價(jià)位表，容易使客人卻步、不敢入內(nèi)，是門(mén)面風(fēng)水上的大忌。
  5、廚房宜隱藏：如果是需要用到瓦斯的行業(yè)，爐灶不可直接面對(duì)外面，代表財(cái)庫(kù)露白，廚房屬火、人潮屬水，水火不宜相克，**好是客人看不到廚房較佳，也不適合座北朝南的店面。反之如果是跟水有關(guān)的行業(yè)，如賣(mài)飲料或是水族館等，則不適合座南朝北的店面。
  6、大門(mén)不能對(duì)到柱子、電線桿或路樹(shù)：容易出內(nèi)賊，建議可懸掛凸面鏡改善。
  7、2004至2023年這二十年內(nèi)，門(mén)面房風(fēng)水開(kāi)店做生意如能在店內(nèi)的西南或是正東方，也就是在財(cái)位上，擺設(shè)魚(yú)缸或滾動(dòng)的流水造景，便能財(cái)源滾滾來(lái)。但要注意水的流向是要流到屋內(nèi)，不是往屋外，這代表引財(cái)入門(mén)。門(mén)面房風(fēng)水，信不信由人，也只是讓民眾多一種參考，想一圓成功創(chuàng)業(yè)的老板夢(mèng)；創(chuàng)業(yè)前不僅要多方蒐集資料，多做功課，開(kāi)店后更要加倍努力，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品獲致顧客的好口碑，否則即使門(mén)面裝修時(shí)的風(fēng)水再講究，也是白費(fèi)心機(jī)。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 19:42:38
• 153****3846

  門(mén)面房：路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  （1）地點(diǎn)。選擇門(mén)市房要做的生意是那一類(lèi)，所選的地點(diǎn)就要考慮(周邊的環(huán)境，包括受重人群)。
  
  （2）目的。是自己做生意用，還是購(gòu)買(mǎi)后想增值轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是想以后轉(zhuǎn)租。
  
  （3）細(xì)節(jié)。不管是怎么打算，房主的產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)證明及此門(mén)市從前的一切相關(guān)事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用等)。室內(nèi)的設(shè)施是否完好，采暖，排水等。
  
  （4）確定賣(mài)方身份信息和房產(chǎn)信息。
  
  介紹：
  營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)即市民所說(shuō)的門(mén)面房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)自己用于經(jīng)營(yíng)事業(yè)的需要繳納房?jī)r(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門(mén)市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅。
  
  市民可到房產(chǎn)所處轄區(qū)的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理交稅手續(xù)，市民辦理時(shí)需攜帶個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證或房屋購(gòu)買(mǎi)合同等房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理。同時(shí)提醒，房屋出租的租金收益超過(guò)2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:42:03
• 141****6188

  很多朋友對(duì)于門(mén)面房估計(jì)都大概知道，但是門(mén)面房的定義，以及門(mén)面房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)你又知道多少呢，就讓我們 一塊來(lái)了解吧！
  定義：一：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。 二：路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。
  這也是我們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。 如果是購(gòu)買(mǎi)二手的，讓對(duì)方提供三證，即房產(chǎn)證、土地證、契稅證，并核對(duì)戶主身份證；

  查看全文↓ 2018-08-28 19:41:58
• 134****5542

  第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國(guó)家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上就是一個(gè)二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限
  
  第二：買(mǎi)賣(mài)二手房（含門(mén)面房）一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
  
  1，房屋本身是否合法；
  
  2，房屋是否歸賣(mài)方依法所有；
  
  3，房屋是否存在糾紛等不適宜買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶的情況；
  
  4，是否存在一房多賣(mài)等行為；
  
  5，房屋本身是否存在問(wèn)題以及后期可能存在的糾紛；
  
  6，房屋買(mǎi)賣(mài)完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房**好選擇之際從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)，重點(diǎn)選擇實(shí)力較強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商，這樣可以避免上述的諸多問(wèn)題
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，
  
  請(qǐng)注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，并通過(guò)索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門(mén)查詢真?zhèn)?，確保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是房屋所有人
  
  第二是要防止房屋被一房多賣(mài)或房屋屬于共同所有，單方無(wú)法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問(wèn)題。一般房屋交易，如果對(duì)方屬于已婚族，**起碼在過(guò)戶交易時(shí)要求對(duì)方夫妻在場(chǎng)；如房產(chǎn)證上還有共有人名字，共有人也必須在場(chǎng)。至于一房多賣(mài)，重點(diǎn)是要在付款的同時(shí)要求過(guò)戶，防止對(duì)方耍手段，**好可以通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以將一房多賣(mài)的審查交由中介來(lái)處理，他們比你專(zhuān)業(yè)的多
  
  第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務(wù)糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問(wèn)題，雖然他持有有效合法證件，但因經(jīng)濟(jì)糾紛不能擅自處理房產(chǎn)，因此主要還是要看賣(mài)方的一些情況，可以通過(guò)一些交流，大致可以探出他的話，對(duì)方如果對(duì)一些關(guān)鍵問(wèn)題遮遮掩掩并表示不耐煩等，可以說(shuō)里面存在的貓膩就比較大了
  
  **后就是房屋過(guò)戶完畢后，房屋質(zhì)量和門(mén)面房收益風(fēng)險(xiǎn)，前者在過(guò)戶前一定要看清楚，過(guò)戶后就容易扯皮了；后者嘛，無(wú)法避免，收益這東西真的很難說(shuō)
  
  二手房（包括門(mén)面房）買(mǎi)賣(mài)存在的風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完避免的，但是可以降低到**低，一是選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一手房，二是通過(guò)選擇正規(guī)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，三是**好選擇知根知底的對(duì)象進(jìn)行交易
  
  門(mén)面房，是臨街底層房間的通稱(chēng)，包含一切底層沿街的住宅公寓產(chǎn)權(quán)的居住用房，或經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房等。所以，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。
  
  營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)即市民所說(shuō)的門(mén)面房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)自己用于經(jīng)營(yíng)事業(yè)的需要繳納房?jī)r(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門(mén)市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅。
  
  市民可到房產(chǎn)所處轄區(qū)的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理交稅手續(xù)，市民辦理時(shí)需攜帶個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證或房屋購(gòu)買(mǎi)合同等房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理。同時(shí)提醒，房屋出租的租金收益超過(guò)2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:41:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是門(mén)面房？買(mǎi)門(mén)面房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買(mǎi)門(mén)面房應(yīng)該了解清楚真正房主，該房有無(wú)法律問(wèn)題，出現(xiàn)法律問(wèn)題如何解決，違約如何賠償，建議委托律師幫助審查或者起草擬定合同文本。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)面房怎樣選?怎樣看門(mén)面房風(fēng)水 門(mén)面房選擇
  答

  實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，這是風(fēng)水總綱，**基本的總原則，是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上才可以進(jìn)一步探討更深層次的風(fēng)水。用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。和以上觀點(diǎn)吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點(diǎn)相背，風(fēng)水反面詮釋。現(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構(gòu)思、設(shè)計(jì)、修建，就只能按這種構(gòu)思、理念評(píng)判。用古“羅（騾）馬”的理念套評(píng)，只能是牛頭不對(duì)馬嘴。如何選擇、購(gòu)置房屋，以各人的心向?yàn)橹鳌Ｐ南?*重要的標(biāo)志就是“喜好”。各人喜愛(ài)不同，喜愛(ài)就是好風(fēng)水。不喜愛(ài)，走到哪個(gè)地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當(dāng)事人需要的好風(fēng)水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學(xué)，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購(gòu)物方便，以選靠近商場(chǎng)為主?？蛷d門(mén)魯班尺測(cè)量的尺寸很不吉利與風(fēng)水有關(guān)嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數(shù)字在現(xiàn)實(shí)都可以找到有關(guān)于吉利和有關(guān)于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個(gè)方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來(lái)的結(jié)果必然是多種。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡；無(wú)貪、無(wú)欲、無(wú)奢望、無(wú)意外企求就是好風(fēng)水。養(yǎng)孩子和風(fēng)水有關(guān)嗎.懂房屋問(wèn)題的大神進(jìn)？——養(yǎng)孩子肯定與風(fēng)水有關(guān)。風(fēng)水的主觀條件是人的思想基礎(chǔ)；風(fēng)水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長(zhǎng)。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤(pán)用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤(pán)文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒(méi)有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，生活、生產(chǎn)條件欠缺，風(fēng)水理氣、羅盤(pán)用事如同兒戲，毫無(wú)意義。所以本人才有：“實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過(guò)去很多地段無(wú)法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來(lái)水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來(lái)水、電、氣，決對(duì)是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何選擇門(mén)面房？注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  你在開(kāi)店前選址，必須進(jìn)行充分調(diào)查，沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)特別是店面選擇，對(duì)生意興衰有很大關(guān)系。例如調(diào)查店鋪所在地的人口分布情況，附近聚集的單位性質(zhì)和工作性質(zhì)能否為你帶來(lái)商機(jī)，本區(qū)域的消費(fèi)能力、習(xí)慣如何？有無(wú)同類(lèi)店鋪，如果有，則他的生意好還是不好，你將如何與他們競(jìng)爭(zhēng)等。 一般來(lái)講，開(kāi)店之前的市場(chǎng)調(diào)查還包括：所處的位置是否有吸引力，包括周?chē)h(huán)境好壞，交通條件是否方便顧客，街道設(shè)施對(duì)店鋪是否有利、服務(wù)區(qū)域的人口情況，目標(biāo)顧客的收入水準(zhǔn)，消費(fèi)意識(shí)及品位等。 1． 環(huán)境是否適宜？ 通常講的環(huán)境好壞有二種含義，一種是指店鋪周?chē)沫h(huán)境狀況，如果飲食店開(kāi)在公共廁所附近或不遠(yuǎn)處是垃圾堆、臭水溝，化工廠（有氣味）或是店門(mén)外塵土飛揚(yáng)，這都 是惡劣的開(kāi)店環(huán)境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度，一般講車(chē)站、**、娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院、電腦房、近主要商業(yè)街的地段，商務(wù)樓附近或是成熟住宅區(qū)等客流量大、人口密度較高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類(lèi)開(kāi)店環(huán)境均有較大的優(yōu)勢(shì)。 2． 交通是否方便？ 你要考慮顧客到你的店后，停車(chē)是否方便，貨物運(yùn)輸是否方便，乘車(chē)來(lái)去是否方便等，要知道交通條件方便與否對(duì)店鋪的銷(xiāo)售有很大影響。在交通方便的地方設(shè)店，才能給消費(fèi)者提供方便，也才能吸引更多的顧客。 3． 周?chē)O(shè)施是否有利？ 有的店鋪雖然開(kāi)在區(qū)域干道旁邊，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響，因此在選擇臨街鋪面時(shí)、要注意這一點(diǎn)。那么如何選擇呢？典型街道有二種，一種是只有車(chē)道和人行道，車(chē)輛行駛時(shí)視線很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也很自然地進(jìn)入店鋪。但如果街道過(guò)寬有時(shí)反而聚不起人氣。據(jù)調(diào)查研究，當(dāng)街道寬度為25米左右，則**易形成人氣。另一種典型街道是車(chē)道、自行車(chē)和人行道分別被隔開(kāi)，這種位置形成一種封閉交通，對(duì)開(kāi)設(shè)店面是不太有利的。 首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚。 一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜?。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。 另外： 火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站附近是往來(lái)旅客集中的地區(qū)，是適合商店開(kāi)業(yè)之地，由于人群流動(dòng)量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、食品、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營(yíng)的商店。 商業(yè)區(qū)地段是居民購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所，也是商店開(kāi)業(yè)的**佳地點(diǎn)。顧客消費(fèi)需求主要在娛樂(lè)、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂(lè)、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費(fèi)用相對(duì)較大，較適合那些有鮮明個(gè)性特色的專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)商店發(fā)展。 再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來(lái)看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢(shì)越演越烈。各種類(lèi)型的商店，如小餐館、平價(jià)超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進(jìn)入住宅小區(qū)?！凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 當(dāng)然，中小型商業(yè)店鋪地點(diǎn)選定后，其面積的考慮也不應(yīng)忽視。特別是小型商鋪，一般說(shuō)來(lái)，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

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• 問(wèn) 門(mén)面房怎樣選?門(mén)面房風(fēng)水知識(shí)，怎樣選擇風(fēng)水好的門(mén)面房
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  　?。?）人流旺的臨街門(mén)面，都稱(chēng)得上是好門(mén)面。如果有些門(mén)面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門(mén)面了。業(yè)界不是有句話：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實(shí)就是講的這個(gè)道理：門(mén)面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門(mén)面價(jià)值就非常低。　?。?）凡是位于商圈，成熟的大型社區(qū)門(mén)面也是比較好的門(mén)面。因?yàn)檎麄€(gè)商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門(mén)面都可以分到這個(gè)商圈的消費(fèi)蛋糕。另外，一些大型社區(qū)的門(mén)面，由于居住人口多，消費(fèi)力強(qiáng)，因而也使得社區(qū)的門(mén)面非常走俏?！　∫话銇?lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜?。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層?！　×硗猓骸　』疖?chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站附近是往來(lái)旅客集中的地區(qū)，是適合商店開(kāi)業(yè)之地，由于人群流動(dòng)量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、食品、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營(yíng)的商店?！　∩虡I(yè)區(qū)地段是居民購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所，也是商店開(kāi)業(yè)的**佳地點(diǎn)。顧客消費(fèi)需求主要在娛樂(lè)、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂(lè)、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費(fèi)用相對(duì)較大，較適合那些有鮮明個(gè)性特色的專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)商店發(fā)展。　　再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來(lái)看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢(shì)越演越烈。各種類(lèi)型的商店，如小餐館、平價(jià)超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進(jìn)入住宅小區(qū)?！凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?！　‘?dāng)然，中小型商業(yè)店鋪地點(diǎn)選定后，其面積的考慮也不應(yīng)忽視。特別是小型商鋪，一般說(shuō)來(lái)，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

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• 問(wèn) 如何選門(mén)面房?怎樣選擇門(mén)面
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  隨著人們認(rèn)識(shí)水平的提高，風(fēng)水越來(lái)越受重視，特別是選擇住房和門(mén)店的時(shí)候，今天們就來(lái)說(shuō)說(shuō)選擇門(mén)面房的風(fēng)水，門(mén)面房有很多用作商鋪經(jīng)營(yíng)，所以，門(mén)面房成了商鋪的代名詞。經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個(gè)能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買(mǎi)賣(mài)，能帶來(lái)生意興隆的好環(huán)境。那門(mén)面房怎么樣的風(fēng)水好呢？一：門(mén)面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。二：門(mén)面房是路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。風(fēng)水學(xué)在選擇店鋪門(mén)面的基址時(shí)，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么，**好的也還是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整個(gè)半年的夏季里，火辣辣的陽(yáng)光會(huì)幫趕走所有的客人（室內(nèi)步行街另當(dāng)別論）；在人流方向上，**好在人流來(lái)向的右手邊。門(mén)面風(fēng)水知識(shí)：1、商店門(mén)面的開(kāi)闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說(shuō)，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來(lái)選購(gòu)。2、做生意使用的門(mén)面店鋪，在進(jìn)行年個(gè)月毫年個(gè)活動(dòng)時(shí)需要把門(mén)全部打開(kāi)。如果店門(mén)是朝東西開(kāi)，那么，在夏季，陽(yáng)光就會(huì)從早晨到傍晚，通過(guò)店門(mén)照射到店內(nèi)。夏季的陽(yáng)光是火辣辣的，風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對(duì)商店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是不利的。煞氣進(jìn)入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。店員工作情緒低落，或自找遮陽(yáng)物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢(shì)必對(duì)經(jīng)商者視為上帝的顧客簡(jiǎn)單應(yīng)付，甚至粗暴對(duì)待。

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