??公寓是普通住宅還是商業(yè)性質(zhì)的住宅，契稅應(yīng)該怎么收取？

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• 136****0324

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來品,相比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個(gè)單獨(dú)的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級職員們的入住、政府公務(wù)員居住;還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部,被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?下面由本網(wǎng)站小編為您做下詳細(xì)的介紹。
  描述
  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。
  第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
  二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
  第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
  普通公寓(居住型公寓)
  用地性質(zhì):一般為住宅
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:70年
  特點(diǎn):戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  商務(wù)公寓
  用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年
  特點(diǎn):一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價(jià)格相對寫字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。
  酒店式公寓
  用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年
  特點(diǎn):面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
  公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?
  一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。
  二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。
  以上就是小編針對“什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?"的問題的介紹,購房者在購買之前還是要多加對比,多做參考,謹(jǐn)慎為之。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 20:13:34
• 142****6232

  公寓是住宅。
  公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  在我國，房產(chǎn)立項(xiàng)為公寓和立項(xiàng)為住宅是一樣的，都是指70年產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:13:20
• 144****7713

  公寓一般是拿來租的，現(xiàn)在什么房子都喜歡叫XX公寓，有的只是名字，有的是真的是公寓。一般能買下來的大多是住宅，比較有投資價(jià)值的喜歡起個(gè)“公寓”的名字。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 20:13:10
• 155****0402

  普通住宅1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 　　2、單套建筑面積在140平方米以下。 　　3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 　　4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  
  公寓式住宅，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
  
  
  公寓是住宅主要在于“公”用來出租，短期居住人群
  
  
  普通住宅在于“普通”
  
  
  不過現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司亂搞概念亂用“公寓”，相對來說公寓的配套設(shè)施更好，一般位于繁華地段

  查看全文↓ 2018-08-28 20:13:02
• 131****6034

  普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。
  
  公寓：一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服務(wù)管理的公寓，始于1994年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所于多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。
  公寓是住宅的一種.
  公寓住宅是指一座建筑物內(nèi)有多個(gè)居住單元，可供多戶居住的一種建筑形式?，F(xiàn)代公寓住宅在1929~1930年間起源于德國，我國沿海城市于30年代開始興建。
  由于公寓的建造較晚，又必須坐落在離商業(yè)區(qū)不太遠(yuǎn)的地方，所以設(shè)計(jì)者不能先設(shè)計(jì)建筑物再選擇場地，而往往要根據(jù)地形來設(shè)計(jì)，這樣就形成了多種形狀的平面。主要體型有周邊式、一字型式、八字型式。此外還有T式、L式、H式、凵式、點(diǎn)狀式等。
  公寓住宅的層高一般在3.5米左右。房間組合，有一室戶、一室半戶、二室戶、三室戶、五室戶等，其中以二式戶、三式戶為**多。許多輔助用房與正房連在一起，使用十分方便，如衛(wèi)生間與臥室相通，臥室與會客室、書房相通，陽臺與起居室相通，備餐廚房與餐廳相通等。還有嵌墻壁櫥、過道壁櫥、餐具櫥、以及現(xiàn)成家具，致使室內(nèi)的空間得到了充分的利用，又省卻了居住者購買、搬運(yùn)家具的麻煩，適合近代生活的需要。
  公寓的出入口一般都比較華麗，往往在門廳前部設(shè)有回車道，大門前檐有一個(gè)大雨蓬，大門入口的墻面上有壁龕凹槽，里面置雕像或花盆。進(jìn)入大門之后，地坪、墻面、平頂?shù)龋鄻?biāo)新立異，以吸引租戶。垂直交通主要依靠電梯，有的公寓還設(shè)有專用的運(yùn)輸服務(wù)電梯。公寓里大多數(shù)裝有暖氣設(shè)備，并有供應(yīng)熱水的水管。高級公寓的廚房配有電冰箱。此外，還設(shè)有垃圾道、煤氣、蓄水池等。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 20:12:53

相關(guān)問題

• 問 投資是買商業(yè)性質(zhì)還是住宅性質(zhì)的小公寓？
  答

  這要看你購房的目的，總體來說，現(xiàn)在還是買住宅性質(zhì)的實(shí)惠一些。但買商業(yè)性質(zhì)的在出租營業(yè)的合法性上好一些。

• 問 商業(yè)性質(zhì)的住房貸款**要多少？商業(yè)貸款買普通住宅與非普通住宅**差多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么是普通住宅小區(qū)?公寓好還是普通住宅好?
  答

  1、年限有長短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別?？梢杂糜诼鋺?，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。4、居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說是同樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)性住宅和普通住宅有何區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??酒店式公寓算住宅嗎？酒店式公寓商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別？
  答

  酒店公寓式商業(yè)用房 50年的產(chǎn)權(quán) 普通住宅是70年的 而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的 也是以商業(yè)的來算的！你以后交易的時(shí)候稅收也會多很多的！ 酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。是比普通住宅的要貴很多，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕套捎玫漠a(chǎn)權(quán)年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價(jià)格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。樓里一般不會有辦公的,就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限　　目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚?！?/p> 全部3個(gè)回答>