??我想賣房,我父親去世留下一套30平米的使用權(quán)房沒過(guò)戶，現(xiàn)在過(guò)戶需要什么手續(xù)？

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• 157****1025

  根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”。父母去世后留下的使用權(quán)房，你父母沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，不是你父母的財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，父母去世后留下的使用權(quán)房可以由共同居住的子女繼續(xù)承租使用。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:17:52
• 154****7072

  使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的，你父母只有租賃權(quán)，租賃權(quán)不是財(cái)產(chǎn)，沒有繼承的規(guī)定。如果現(xiàn)在戶口只有哥哥在，按規(guī)定哥哥有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利，也就是說(shuō)該使用權(quán)房的控制權(quán)實(shí)際歸你哥哥，你們姐妹已經(jīng)沒份了。
  結(jié)論有些沮喪，但事實(shí)就是這樣
  

  查看全文↓ 2018-08-28 22:17:46
• 155****7584

  到房管局和公證處辦理

  查看全文↓ 2018-08-28 22:17:29

相關(guān)問題

• 問 你好，父親過(guò)世留下一套住宅，過(guò)戶和轉(zhuǎn)賣的手續(xù)費(fèi)我怎么收？
  答

  辦理房屋過(guò)戶一般會(huì)產(chǎn)生以下稅費(fèi)：一、契稅房屋評(píng)估價(jià)低于各房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)：1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%3、二套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的3%4、144㎡以上或評(píng)估價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:評(píng)估價(jià)格的3%二、土地出讓金1、評(píng)估價(jià)格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米三、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1、住宅80元，非住宅550元2、抵押登記費(fèi)（僅貸款有）：住宅80元，非住宅550元

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• 問 我丈夫名下有一套60平米住房，我沒有房，我父親過(guò)戶給我30平米住房，需要繳納什么稅費(fèi)？
  答

  如果是直系親屬辦理可以有兩種辦理方式，一種是直系親屬贈(zèng)予，另一種是買賣。直系親屬贈(zèng)予除了要交買方契稅(按4%)外還應(yīng)交受贈(zèng)方的個(gè)人所得稅。如果是住房，也居住滿五年你就辦買賣還好些，賣方不用交稅，買方還可適情況適用2%或1%的稅率，不足五年：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

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• 問 爺爺去世前留下一套房產(chǎn)（有留下遺囑），想去過(guò)戶不知道需要什么證件？
  答

  辦理繼承權(quán)公證,憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。 首先要看有無(wú)遺囑將房屋由你繼承。如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過(guò)戶手續(xù)

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• 問 ??請(qǐng)問父親去世留下房產(chǎn)一套80平米，想走法院訴訟辦理繼承過(guò)戶，需要哪些費(fèi)用？
  答

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承的步驟　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格?！　?、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明?！　?、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：　　1、被繼承人死亡證明　　2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件　　4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件　　辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)　　2、身份證明(復(fù)印件)　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)　　4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)　　5、契稅完稅憑證(原件)四、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：　　(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　　(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用?！　?3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%　　100以下5　　101以上至1000部分2.5　　1001以上至2000部分1.5（4）印花稅，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納

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• 問 ??老父親去世，留下一套60平的房子，過(guò)戶給兒子（其他親人放棄），需要多少錢？
  答

  您好，繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算方法如下:繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用分為直系親屬間法定繼承費(fèi)用和非法定繼承人遺囑繼承費(fèi)用。主要有:第一，按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%的公證費(fèi)；第二，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元；第三，法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅；第四，遺囑繼承就要繳納契稅。謝謝！

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