二手房交易流程是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神詳細(xì)解答下，求指教！謝謝！

已有3個(gè)回答

• 154****2702

  　一、查冊(cè)
  　　查冊(cè)是為了讓您初步了解該房屋的登記情況(如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等情況、有沒(méi)有抵押、有沒(méi)有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常交易，以保障買方的切身權(quán)益。
  　　查冊(cè)有兩種方式：一種是業(yè)主須提供房產(chǎn)證的登記字號(hào)或房產(chǎn)的詳細(xì)地址交由中介方代查。另一種是業(yè)主本人持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請(qǐng)。
  　　二、簽定房屋買賣合同
  　　買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時(shí)期明確填寫(xiě)好交易要求，例如：房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間等，必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，以避免產(chǎn)生誤會(huì)，免除糾紛。
  　　三、簽件、送銀行審批
  　　買賣雙方需備齊簽件所需資料到銀行簽貸款合同。所需資料為產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、賣方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:05:10
• 146****2038

  一、賣方看房。
  
  選購(gòu)二手房要考慮那些要素：
  
  向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。
  確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。
  價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買何種區(qū)位、多大面積的住房。
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。
  房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。
  確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:04:54
• 154****6423

  二手房交易手續(xù)
  1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:04:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用和流程有哪些？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費(fèi)用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)其它費(fèi)用 通過(guò)中介企業(yè)辦理，手續(xù)繁瑣 按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)申請(qǐng)貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭二手房如何交易？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購(gòu)買者選定一處此類的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開(kāi)發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡(jiǎn)單，二手房購(gòu)買者只需與二手房主人就二手房?jī)r(jià)款問(wèn)題談妥。然后，辦理二手房的具體過(guò)戶手續(xù)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房流程是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買房過(guò)戶流程怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房自辦過(guò)戶的簡(jiǎn)要流程： 1、確認(rèn)原房主的合法身份、確認(rèn)該二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)、買賣雙方各自提交相關(guān)證明與文件。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)具體請(qǐng)參見(jiàn)《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 2、確認(rèn)成交價(jià)格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價(jià)為200萬(wàn)，先付訂金4萬(wàn)元），同時(shí)簽訂買賣合同。要注意的是合同中一定要注明該房產(chǎn)的成交價(jià)格、坐落位置（具體到門牌號(hào)）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責(zé)任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。 3、買賣雙方執(zhí)有效證件、相關(guān)手續(xù)以及買賣合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。各地的從申請(qǐng)到批準(zhǔn)的時(shí)間不盡相同，但只要手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題、房子產(chǎn)權(quán)明晰一般會(huì)很快就批下來(lái)的。 4、房地產(chǎn)交易管理部門通過(guò)過(guò)戶申請(qǐng)后，買賣雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)了。具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)請(qǐng)參照《二手房交易應(yīng)繳哪些稅費(fèi)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 5、繳納稅費(fèi)后，拿著已繳稅費(fèi)單據(jù)即可辦理二手房過(guò)戶手續(xù)了。朋友買房時(shí)從繳稅到過(guò)戶完成一共用了5個(gè)小時(shí)左右，跑了兩個(gè)地方，對(duì)于房產(chǎn)買賣這種“大宗交易”來(lái)說(shuō)算是很快了。 6、過(guò)戶完成后，由賣方將該二手房之前所發(fā)生的一切費(fèi)用（如水、電、氣、停車、供暖、物業(yè)等費(fèi)用）結(jié)算后，買方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于外地人二手房交易問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、直接使用現(xiàn)金是沒(méi)有問(wèn)題的；2、如果涉及貸款，是需要按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2010.09.30的275號(hào)文件，提供購(gòu)房所在地的納稅或社保證明，加上其他個(gè)人資料才可以申請(qǐng)。3、房屋買賣的前提條件是房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證齊備，才可以上市交易；4、關(guān)于稅費(fèi)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T的產(chǎn)權(quán)中心做詳細(xì)咨詢。

  全部3個(gè)回答>