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2011年房，107平，價格31萬，賣方是二套房，具體交易流程怎樣？

151****1624 | 2018-08-28 23:14:40

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  • 156****9835

    1、契稅：指導價成交價× % =
    （首次購房征收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%）
    2、交易手續(xù)費：面積×6元/㎡ =
    3、轉移登記費：80元/戶
    個人所得稅：成交價×1% =
    6、營業(yè)稅：成交價×5.55% =
    （產(chǎn)權備案沒有滿5年）
    7、查檔費：33元/戶

    查看全文↓ 2018-08-28 23:15:15
  • 152****1904

    三千中介費可以了，那一萬二是你該交的，這12000里面包含有房屋的契稅，交易手續(xù)費，房產(chǎn)證工本費，印花稅，可能還有維修基金的費用，這個**多是補交，這是房屋買賣要交的費用，但是如果房屋錢是你出的，這部分費用可能要重新收取

    查看全文↓ 2018-08-28 23:15:06
  • 146****6389

    6.6個點個稅1個點
    營業(yè)稅5.6
    13000左右吧
    他忽悠你呢，想讓你降價
    即使加上中介費1個點也沒那么多
    換家中介，讓他吃屎去，一下子忽悠這么多
    再者有的地方稅費還是買家全部承擔的呢?。。?/span>

    查看全文↓ 2018-08-28 23:14:58

相關問題

  • 答

    個稅：指導價*面積*1%契稅：指導價*面積*1%交易手續(xù)費：面積*3轉移登記費：80元此房東買此房還未滿五年，所以還需交營業(yè)稅營業(yè)稅：指導價*面積*5.55%指導價得看你房子的具體地段和年代等因素

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  • 答

    個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）

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  • 答

    首套房契稅按照購房面積計算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個稅1%或（評估價-原發(fā)票價）*20%，2選1取低征收。

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  • 答

    二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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  • 答

    1、第1日 遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?　第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要，房屋中介公司選擇的優(yōu)劣，直接影響你后面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實力，**好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力，坑人的永遠是大公司，其次中介費也是可以商量的，你可以適當?shù)目晨硟r。2、帶看房屋。當你把你的需求給置業(yè)顧問說清楚以后，他會依次給你列出很多房源，并且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業(yè)顧問幫你去談價了。切記，先讓置業(yè)顧問幫你去談，之后你們再見面談價，這樣可以**大幅度的把價格壓下去。3、簽定金意向合同。當你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，**需要多少，手續(xù)費多少，中介費多少，等等。之后再請房主碰面商量具體合同細節(jié)。比如詳細價格，稅費分擔及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔?；蛘唠p方各自承擔都可以。當三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續(xù)。4、辦理按揭貸款手續(xù)。雙方都需要準備各自的資料，甲方（房主）需要夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、房產(chǎn)證復印件及貸款所在行的銀行卡一張（將來收款用的）。乙方（買方）需準備**款、夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、收入證明、銀行流水（有的銀行不需要）、貸款所在行銀行卡一張（將來還月供的），并且乙方夫妻**好征信沒有不良記錄。等準備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將**款打入甲方賬戶并由銀行凍結，（也有可能是乙方賬戶，每個銀行規(guī)定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現(xiàn)第三個人，要慎重，在慎重，問清楚。正常不是甲方就是乙方，不會出現(xiàn)第三方）。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。5、辦理過戶手續(xù)。當銀行審批通過以后，（可以打電話或者去銀行問審批通過沒）就可以去正式去過戶了。乙方攜帶身份證、戶口本、結婚證原件去房產(chǎn)交易大廳（房管局）去辦理交易手續(xù)了。首先是交契稅，契稅計算方法各個地方不同，就不一一說了，其次過戶，等交了相關費用以后就可以回家坐等房產(chǎn)證出來了，房產(chǎn)證出來以后去復印幾張房產(chǎn)證復印件。之后辦理他項權利證（抵押在銀行的一個手續(xù)），手續(xù)費幾十塊錢。手續(xù)辦完以后就等著放款了。

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