請問大家：土地出售是地上車庫還是底下車庫？稅費高嗎？

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• 135****6907

  地下車庫原來很多都是防空設(shè)施，一般開發(fā)商只出售使用權(quán)，不計容不進行產(chǎn)權(quán)登記。如果納入土地登記，該建筑面積須納入計容，和房產(chǎn)商業(yè)等一同按同一土地分攤系數(shù)計算應(yīng)分攤土地面積。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:19:38
• 154****7243

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬主要有三種形式：
  第一種形式，產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商。停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)得到法律保護。
  第二種形式，產(chǎn)權(quán)歸屬全體小區(qū)業(yè)主。如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂了的協(xié)議也應(yīng)無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場車位的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:19:28
• 132****3428

  營業(yè)稅：
  
  稅目為銷售不動產(chǎn)；
  
  收入
  
  *5%
  
  （此處視為流轉(zhuǎn)稅）；

  查看全文↓ 2018-08-29 11:19:19
• 146****7102

  上房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查找，期房或現(xiàn)房在建委備案后有銷售許可證的，就自動登錄了。有公示的就可以買。沒有公示就是手續(xù)不全，絕對不可以買。
  車庫和住宅一樣，都是房屋使用用途的一種，辦房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)是一樣的。如果規(guī)劃許可證上規(guī)劃了車庫，開發(fā)商請測繪部門分割測繪后在建委備案了就可以進行買賣。許多開發(fā)商為充分利用，在人防里建車庫，但是人防產(chǎn)權(quán)屬于國防辦所有，所以開發(fā)商只能出租，租期十年以上視同變相買賣，永久使用權(quán)是沒有法律根據(jù)的。你明知道他沒有產(chǎn)權(quán)，還從他手上買，法律是不會保護你的權(quán)益的。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:19:10
• 138****1199

  可以，就是便宜點。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:18:59

相關(guān)問題

• 問 請問大家：土地出售是地上車庫還是底下車庫？稅費高嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  　1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　　　（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問 智慧城是地上車庫還是地下車庫？
  答

  應(yīng)該是地下

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• 問 地上車庫屬于商業(yè)用房嗎
  答

  不是。車位、車庫屬于物業(yè)的輔助設(shè)施和公共用房，不得列入房屋類型。物業(yè)的類型是抵層、多層、高層、復(fù)式、聯(lián)排、獨立、超高層等等；按照使用性質(zhì)是住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)、城市綜合體等等。以上的各種類型用房均有車位或車庫。

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• 問 地上車庫需要交契稅嗎
  答

  車庫的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 地上車庫有公攤面積嗎
  答

  這是很正常的，如果你買的車庫，是和別人在一起的，就有公共的部位的，那就有公攤的，你那個車庫應(yīng)該是儲藏室吧，跟住宅是不一樣的，有六個平方也是差不多的。

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