驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?處理方法是什么?

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• 156****0823

  一,驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房.1,實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.2,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期.3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向的.4,開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外).5,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的.6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的.7,購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的.8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)

  查看全文↓ 2018-08-29 15:41:20
• 133****5657

  在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房.1,實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.2,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期.3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向的.4,開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外).5,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的.6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的.7,購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的.8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)

  查看全文↓ 2018-08-29 15:41:06
• 152****1898

  1業(yè)主驗(yàn)房一旦發(fā)現(xiàn)問題，首先聯(lián)系開發(fā)商查驗(yàn)并維修，并約定維修時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。簡單來說就是，開發(fā)商要確認(rèn)在多長時(shí)間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。
  
  2如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問題直接當(dāng)面提出并在驗(yàn)樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)房文件上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，這個(gè)時(shí)候業(yè)主不要讓步，否則住進(jìn)去后患無窮。
  
  3如果你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)交付的房屋和當(dāng)初合同簽訂時(shí)約定的戶型有出入，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖不符的話要當(dāng)場拒絕驗(yàn)收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發(fā)現(xiàn)我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房的。
  
  4面積問題在房屋質(zhì)量問題中比較常見，但大多數(shù)購房者不會(huì)真的去這么仔細(xì)的量房。其實(shí)驗(yàn)房時(shí)測量交付房屋面積是很重要的工作，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業(yè)主可以選擇接受其實(shí)際面積獲得補(bǔ)償也可以做退房處理。
  
  5主體結(jié)構(gòu)問題,這就是房屋工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問題了，有可能危及業(yè)主的居住安全。當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購房屋存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況一定毫不猶豫的退房。
  
  6現(xiàn)在有些開發(fā)商在未書面告知也未征求業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，例如變廣場為停車場，私自改變園區(qū)道路，私加?xùn)艡诜指钚^(qū)等等。實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們收房時(shí)一樣可以要求退房。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-29 15:40:52
• 148****3935

  首先是把所存在的問題羅列出來，然后一式兩份讓開發(fā)商簽字確認(rèn)，再然后就是要求在限定的期限內(nèi)進(jìn)行維修，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，也可以提出索賠或退房要求。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:40:45
• 137****5664

  1,在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù). 2,在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi).處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同.房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同. 3,對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任.

  查看全文↓ 2018-08-29 15:40:40

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法 1、修補(bǔ)問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補(bǔ)單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鰡栴}構(gòu)成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結(jié)構(gòu)與原規(guī)劃圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗(yàn)房時(shí)丈量所購商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)實(shí)際踐面積與合同面積的面積差錯(cuò) 值超越3%時(shí)，能夠挑選承受其實(shí)踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結(jié)構(gòu)問題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的狀況，應(yīng)堅(jiān)決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實(shí)踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當(dāng)我們在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，要堅(jiān)持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗(yàn)樓單、相關(guān)相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標(biāo)準(zhǔn)履行，我們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補(bǔ)償。

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• 問 ??驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦
  答

  1、如果房屋已通過了竣工驗(yàn)收并達(dá)到了購房合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)，那么你要正常收房，如果你不收不算開發(fā)商違約，可能算你違約； 2、如果房屋沒有通過竣工驗(yàn)收或沒有達(dá)到合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應(yīng)視同開發(fā)商違約； 3、如果房屋有問題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補(bǔ)償。

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• 問 驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦??？
  答

  　　一、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦　　在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！　?、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)?！　《?、購房者要注意的驗(yàn)房事項(xiàng)　　(一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房　　驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。現(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;　　2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;　　3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;　　4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何?！　◎?yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)　　交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！　‖F(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同。　　這里提醒大家，對于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)?！　?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

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• 問 求驗(yàn)房攻略？如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么處理呢？
  答

  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理方法是什么?1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，KFS承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報(bào)給KFS指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求KFS檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題：驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當(dāng)我們在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問 ??交房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋驗(yàn)收不合格，買房人該怎么辦呢?第一、要求實(shí)際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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