精裝修房子如何驗(yàn)收？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 137****8441

  驗(yàn)收水電路：水電路時(shí)隱蔽工程中的一種。精裝修驗(yàn)收時(shí)要注意各個(gè)水路的水管質(zhì)量是否合格、流水是否順暢、連接是否緊密、管道有無(wú)接錯(cuò)等而電路的則要注意開(kāi)關(guān)面板的安裝是否正確、大功率插座有沒(méi)有分路、漏電保護(hù)措施有沒(méi)有到位等。此外，對(duì)于水電表也要驗(yàn)收也要仔細(xì)。
  驗(yàn)收吊頂：大家記住在隱蔽工程中，吊頂材料必需用輕鋼龍骨。其他地方，比如客廳、廚房、臥室等地方的吊頂我們可以根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，大家在進(jìn)行精裝修房驗(yàn)收時(shí)要注意看這些吊頂有沒(méi)有滿足你的安裝要求。
  驗(yàn)收地面工程：地面工程也是精裝修驗(yàn)收的一大重點(diǎn)。不論你鋪設(shè)的是地板還是地磚，地面是一定要平整的，且彼此之間的高度差**好在2mm以內(nèi)。
  驗(yàn)收墻面工程：在驗(yàn)收墻面時(shí)，大家要注意墻體的粉刷是否均勻、張貼的墻紙或是墻磚花紋是否一致、方向是否正確、有無(wú)破損臟污的情況。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:29:54
• 152****6469

  1、 空氣質(zhì)量檢測(cè)
  精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開(kāi)發(fā)商選購(gòu)的，購(gòu)房者對(duì)于材料的質(zhì)量無(wú)法把控。裝修房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對(duì)入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有健康隱患。所以驗(yàn)房時(shí)，首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
  要注意的是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，大家在看報(bào)告時(shí)，要注意有沒(méi)有“CMA”標(biāo)識(shí)，帶有“CMA”的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，否則無(wú)效。
  2、 確認(rèn)隱藏管線位置
  對(duì)于后期想要自己改造房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來(lái)麻煩。
  3、 水路
  普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:29:44
• 152****7003

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
  1. 驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu)，其核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。
  2. 驗(yàn)收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號(hào)、款式是否對(duì)應(yīng)等等。
  3. 陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收：陽(yáng)臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問(wèn)題，所以在購(gòu)房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，那么則需要改動(dòng)某些布局。
  4. 衛(wèi)生間驗(yàn)收：查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好常常是驗(yàn)收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。
  5. 廚房驗(yàn)收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何計(jì)算？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來(lái)第一套房可能免交！

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• 問(wèn) 求大神指教精裝修房怎么驗(yàn)房？
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  1、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。首先，購(gòu)房者確認(rèn)使用的裝修材料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的；之后，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)標(biāo)才可交房。2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來(lái)沖馬桶或澆花。此時(shí)需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道，同時(shí)需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進(jìn)行了解，確認(rèn)是國(guó)家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點(diǎn)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。3、墻漆重點(diǎn)查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落。空鼓率超過(guò)5％即可判為不合格。5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測(cè)試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。6、門窗用手推拉開(kāi)門，檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。7、通風(fēng)測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。核實(shí)建材型號(hào)以上便是驗(yàn)房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以過(guò)戶比較好，由于你是非一套住房，贈(zèng)與和過(guò)戶的契稅都在3%，但贈(zèng)與還需要繳納公證費(fèi)用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議書，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)歸個(gè)人所有，不作共有財(cái)產(chǎn)。3。一個(gè)人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說(shuō)如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個(gè)，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會(huì)是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問(wèn) 房屋裝修驗(yàn)收怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
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  　住房裝飾裝修完工后，驗(yàn)收一關(guān)至關(guān)重要。業(yè)主對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是裝飾合同、業(yè)主簽字的施工圖以及國(guó)家有關(guān)部門對(duì)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)的有關(guān)文件，具體的操作可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行著手：　　1、家具：線條流暢、封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑、門柜抽屜推拉順暢、拉手對(duì)稱美觀。　　2、電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于30CM，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開(kāi)關(guān)，燈具安裝牢固。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定： 1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

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