??請回答一下，貸款買房業(yè)主有沒有購房合同，網(wǎng)簽以后業(yè)主有沒有備案合同，怎么辦？兩個問題麻煩解答一下，謝謝

已有5個回答

• 157****2858

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。
  　　購房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:32:59
• 146****2284

  正常購買新房：
  一次性付款，一周時間（資料齊備情況下，合同審核時間如果是一周，也可以是1H）可以用于合同審核和蓋章，一周便可領(lǐng)取；
  按揭付款，銀行放款后，可領(lǐng)取合同（簽合同-銀行遞件-銀行初審-開發(fā)商遞購房合同（蓋章的）和備案表-資料齊全-銀行終審-銀行放款）；
  分期付款，房款全款結(jié)清，可領(lǐng)取合同。（二手房很少分期付款）
  
  購買二手房：
  不管是那種付款方式，雙方在中介及擔保公司的雙重保障下，**款以后，可領(lǐng)取合同。一次性付款，可在過戶前領(lǐng)取合同。按揭，**款以后需領(lǐng)取合同和銀行做按揭審批。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:32:49
• 148****2587

  網(wǎng)簽是網(wǎng)上備案，還是要打印合同簽字，按手印。怎么可能沒有合同。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:32:37
• 138****4619

  你好，合同要找開發(fā)商要，但你更改還款方式的話需要賠付違約金的。望采納

  查看全文↓ 2018-08-29 19:32:27
• 137****5073

  交**款當時就可以簽訂購房合同??！只是貸款合同要看銀行的辦事效率了！

  查看全文↓ 2018-08-29 19:32:21

相關(guān)問題

• 問 你好，咨詢一下：購房合同需要網(wǎng)簽嗎？有沒有人知道？謝謝！
  答

  買房簽合同是網(wǎng)簽。網(wǎng)簽流程：網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

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• 問 怎么看購房合同有沒有備案
  答

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況,也可親自前往武漢市房管局了解合同登記備案情況。 :到當?shù)氐淖〗ㄎW(wǎng)站查詢中心進行購房合同備案查詢,需要憑借購房合同號和初始密碼及業(yè)主姓名。

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• 問 ??購房合同在哪里備案？怎么知道購房合同有沒有備案？
  答

  查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。5、.這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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• 問 ??問一下購房合同怎么辦貸款？
  答

  一般情況下來說，房子如果只有購房合同是不可以辦理相關(guān)的抵押貸款的。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，要求房子需要有房產(chǎn)證才可以辦理相關(guān)的房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人款或者經(jīng)營貸款只有購房合同的房產(chǎn)在辦理各種手續(xù)的時候都是比較麻煩的，貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也并不是就完全沒辦法進行貸款。

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• 問 求助一下大家怎么測量房子?有沒有人知道?
  答

  每個房間測量后，就算面積加起來就是了

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