??如何在合同上加愛(ài)人的名字？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，合同已網(wǎng)簽也貸款了。

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• 141****2509

  1、請(qǐng)問(wèn)你們簽定的合同有沒(méi)有到房管局去做備案？如果有的話，是可以改名的，但要交納一定的交易稅等相關(guān)費(fèi)用。
  2、如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有到房管局去備案、或者說(shuō)你們所簽定的合同不是房管局的統(tǒng)一格式合同，而是你們自己起草的一份買賣合同，這樣的話，房管局可能不會(huì)支持。要改名只有按現(xiàn)在的二手房買賣交易處理。
  3、無(wú)論是怎樣，都是可以更名的，但都要原來(lái)的業(yè)主到場(chǎng)。
  4、材料：身份證、合同、房產(chǎn)證、更名申請(qǐng)書（原件及復(fù)印件）
  

  查看全文↓ 2018-08-29 20:44:15
• 132****4816

  還沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證的話，拿著婚姻證明，也就是結(jié)婚證直接去開(kāi)發(fā)商那里更改購(gòu)房合同，但是也許會(huì)有手續(xù)費(fèi)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同也是去建設(shè)廳買回來(lái)的哦

  查看全文↓ 2018-08-29 20:44:00
• 157****7883

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)不一定寫上雙方的名字這個(gè)唯一途徑。結(jié)婚后財(cái)產(chǎn)就是雙方的，除非你公證某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是你獨(dú)有的。要想證明你的誠(chéng)意，大公無(wú)私，也可以在拿到房產(chǎn)證后，可以把房產(chǎn)證過(guò)戶到你老婆的名下，辦理也簡(jiǎn)單，費(fèi)用也少，只要交個(gè)手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 20:43:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，只有網(wǎng)簽合同，怎么加名字呢？
  答

  不能直接更名的，必須到房地局提出申請(qǐng)變更，一般注銷網(wǎng)簽后重新做比較快。

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• 問(wèn) 如何在購(gòu)房合同上加名字
  答

  一般情況，如果有貸款的情況下，加名就有些麻煩。針對(duì)加名，要看是在什么情況下，如果是夫妻婚內(nèi)購(gòu)房，在辦理房本后也可以加名。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽后如何辦理房產(chǎn)證? 如何購(gòu)買已網(wǎng)簽但房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子？
  答

  在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一年左右把房產(chǎn)證交給購(gòu)房者。在簽訂合同的時(shí)候，合同里面就會(huì)寫到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加名字嗎? 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)可以更名嗎？
  答

  如果購(gòu)房合同是一個(gè)人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過(guò)書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問(wèn) 貸款買房簽網(wǎng)簽合同時(shí)沒(méi)加愛(ài)人名字，辦房產(chǎn)證的時(shí)候可以加嗎
  答

  購(gòu)房合同的買受人名字必須與新辦房產(chǎn)證名字一致。購(gòu)房合同在房管局備案之前，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商增添或更換購(gòu)房人，變更合同，以后辦理的房產(chǎn)證與變更后合同一致。如購(gòu)房合同已備案，一般半年內(nèi)可以撤銷備案（貸款購(gòu)買的不可撤銷），但需開(kāi)發(fā)商配合，并要承擔(dān)相應(yīng)撤銷備案的費(fèi)用。備案半年以上的不能撤銷，變更產(chǎn)權(quán)人名字的視作二手房過(guò)戶。要想增加名字只有待房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，到房管局辦理增加共有人手續(xù)（貸款購(gòu)買的需結(jié)清貸款后辦理）。

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