??二手房過(guò)戶(hù)需要無(wú)房證明嗎？有沒(méi)有人知道呢？

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• 157****1569

  開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)證明是為了交稅，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房，需要開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，可以達(dá)到省稅的目的，如果是三套幾以上，則無(wú)需開(kāi)具。
  開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明需要夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，免費(fèi)。
  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:42
• 133****1739

  二手房過(guò)戶(hù)，要開(kāi)無(wú)房證明
  主要是交稅之前要做
  契稅對(duì)首套房是有優(yōu)惠的
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:36
• 144****6578

  辦理住房過(guò)戶(hù)，需要異地戶(hù)籍前提，辦理你的住房情況證明，來(lái)證明你這房子是第幾套，。以此給你計(jì)算稅費(fèi)、
  如果是賣(mài)家，不是一套房賣(mài)掉，需要繳納個(gè)稅。
  如果是買(mǎi)家，不是一套房買(mǎi)入，需要交納全額契稅，沒(méi)有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:30
• 145****0908

  如果是要享受首套房的優(yōu)惠（**比例，貸款利率折扣等優(yōu)惠），建議開(kāi)個(gè)無(wú)房證明。一二手房一樣，都是需要到房地產(chǎn)交易中心備案的。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:24
• 141****8002

  買(mǎi)二手房開(kāi)無(wú)房證明，可以證明買(mǎi)家是首次購(gòu)房。這樣情況可以享受契稅優(yōu)惠。
  規(guī)定是首次購(gòu)房，90平以下契稅是1%。90--140平是1.5%，140平以上是3%。
  如果沒(méi)有無(wú)房證明，契稅征收不按面積，一律3%--4%。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)材料需要準(zhǔn)備哪些呢？有沒(méi)有人知道。
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買(mǎi)房的身份證二手房過(guò)戶(hù)流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，買(mǎi)二手房水電煤需要過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  一，買(mǎi)了二手房，水電煤過(guò)戶(hù)：1，水過(guò)戶(hù)：一戶(hù)一表的住房在住房所在地的水業(yè)公司辦理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。不是一戶(hù)一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2.電過(guò)戶(hù)：一戶(hù)一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶(hù)一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。3.暖氣過(guò)戶(hù)：住房所在地的熱電公司辦理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，還得帶著原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復(fù)印件。4.煤氣過(guò)戶(hù)：住房所在地的燃?xì)夤巨k理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復(fù)印件。5.有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)：注意：有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)需要原用戶(hù)名本人到場(chǎng)，并帶著身份證原件，到有線(xiàn)電視中心辦理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件，房產(chǎn)所有人的身份證原件，還得帶著原房主的有線(xiàn)電視本（如果是數(shù)字有線(xiàn)電視還得帶著機(jī)頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線(xiàn)電視中心辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房需要查檔嗎?有沒(méi)有人知道呢？
  答

  房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的憑證，也是購(gòu)買(mǎi)房屋成功的標(biāo)志。取得房產(chǎn)證后不需要再查檔，除非再次上市交易由買(mǎi)受人提出查檔，以便確定房屋的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，二手房水電過(guò)戶(hù)要交錢(qián)嗎？
  答

  1、結(jié)清水表賬單：不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。2、告知電表情況：交房時(shí)，買(mǎi)房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3、天然氣過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且寫(xiě)明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，帶雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過(guò)戶(hù)。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問(wèn) 怎樣出售二手房呢？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  1.前期要多學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。包括房子的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、優(yōu)缺點(diǎn)，房子**如何計(jì)算，各種形式的貸款如何完成以及所需材料和耗費(fèi)時(shí)間，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房出臺(tái)的相關(guān)政策，買(mǎi)賣(mài)雙方在你那里交易時(shí)所要繳納的費(fèi)用名目以及數(shù)量的計(jì)算等，這些知識(shí)的完善方便日后向客人介紹你的產(chǎn)品。除此之外，還要學(xué)會(huì)如何與陌生人溝通，包括房主、購(gòu)買(mǎi)者以及會(huì)影響到你工作的所有人（如物業(yè)保安等），這有利于你獲取房源和客源和進(jìn)一步提升自己的銷(xiāo)售技巧。2.剛開(kāi)始工作的前三天一定要將你所負(fù)責(zé)區(qū)域的路段跑熟，不僅要知道各個(gè)社區(qū)的名字和所處位置、房子的優(yōu)缺點(diǎn)，還要知道附近的大型建筑，如醫(yī)院、**、娛樂(lè)場(chǎng)所等，順便問(wèn)一下保安這里有哪些房子要出售。今后也要按照此方法更進(jìn)一步對(duì)房主進(jìn)行陌拜收集房源。3.客源的收集一方面可以靠登報(bào)，一方面可以在網(wǎng)絡(luò)上登記你的房子，客人如果有意向，就會(huì)與你聯(lián)系，但前提是你的房子要足夠超值哦，這就看你這么和房主交流了。4.帶看時(shí)間一定要約好，絕不能遲到，可以將很多組看房人約在同一時(shí)間，給看房者帶來(lái)壓力，表明這套房子很多人有意向，要買(mǎi)趕緊。對(duì)于看房者和房東提出的問(wèn)題，要本著如實(shí)的原則，巧妙的回答。

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