房屋層高不夠高進(jìn)行賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)及依據(jù)?

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• 154****5162

  根據(jù)合同約定，主張開發(fā)商承擔(dān)房子樓層不高的違約責(zé)任。一般是給予金錢補(bǔ)償。
  《中華人民共和國合同法》
  　第七章　違約責(zé)任
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:15:46
• 158****7377

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:15:41
• 137****8704

  　1、根據(jù)《合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼匀绻麤]有達(dá)到約定的高度，即使符合國家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、賠償金如何計算：
  　　按層高縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=層高縮水比例×房價款。
  　　按體積縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=體積縮水比例×房價款。
  　　類推適用面積縮水規(guī)定。先算出實(shí)際樓層高度與合同樓層高度的誤差率，即(合同樓層高度-實(shí)際樓層高度)÷合同樓層高度×100%%。
  　　1）如果層高誤差率超過3%%，則購房者可以請求解除合同，開發(fā)商返還已付購房款及利息；
  　　2）購房者同意繼續(xù)履行合同的，3%%以內(nèi)部分由購房者與開發(fā)商據(jù)實(shí)結(jié)算，多付的購房款及利息由開發(fā)商返還，超出3%%部分的購房款則由開發(fā)商雙倍返還。
  　　以相應(yīng)的縮水工程造價及利息為標(biāo)準(zhǔn)。此方法認(rèn)為：賠償金額應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商縮水所節(jié)省的工程造價及利息為標(biāo)準(zhǔn)，這樣對雙方都比較公平。
  　　自由裁量說。在現(xiàn)行法律沒有規(guī)定、合同也沒有約定層高縮水如何處理的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)得行使自由裁量權(quán)，即根據(jù)個案情況，酌情裁決一定金額的賠償金。這一點(diǎn)被全國許多法院采用。
  　　從全國已公開的判例看，與房價款總額相比，法院對層高縮水判賠的金額都是象征性的，根據(jù)層高縮水程度及房價款大小，判賠金額從幾千元至1萬余元不等。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:15:35

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• 問 房屋層高不夠高進(jìn)行賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)及依據(jù)
  答

  不太清楚，咨詢相關(guān)人士吧！

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• 問 層高不夠怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  如果《房屋買賣合同》中規(guī)定了房屋層高，房屋實(shí)際層高不夠，就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。至于承擔(dān)何種違約責(zé)任，需要根據(jù)《房屋買賣合同》中的違約條款確定。一般來說，退房退款或經(jīng)濟(jì)賠償都是可能實(shí)現(xiàn)的。

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• 問 ??怎么計算層高不夠的賠償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)合同約定，主張開發(fā)商承擔(dān)房子樓層不高的違約責(zé)任。一般是給予金錢補(bǔ)償。《中華人民共和國合同法》　第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??有誰知道層高不夠怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)？
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  商品房的買賣合同中沒有層高的約定，開發(fā)商是根據(jù)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行施工，必須看看圖紙的層高是否和實(shí)際一致，一般開發(fā)商不會去在這個方面投機(jī)取巧，因?yàn)槭〔涣隋X，施工企業(yè)是按照圖紙和開發(fā)商決算要錢的。不知你的2.75米是怎樣得來的，要準(zhǔn)確測量層高必須使用專門的儀器。

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• 問 層高不夠如何賠償
  答

  1、層高是指住宅高度以“層”為單位計量。每層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。層高通常包括下層地面板中心線到上層地面板中心線、或下層地面板到上層地面板之間的距離。2、層高夠不夠，請您去開發(fā)商查1下計劃圖紙（如開發(fā)商不讓查的話，可到計劃局去查）。所查的結(jié)果如果符合上述條件是3米的話，說明開發(fā)商在《商品房買賣合同》里確切是寫錯了。3、如果所查的結(jié)果如果符合上述條件沒有3米（只有2.75米）的話，說明開發(fā)商存在合同訛詐行動。您可以與開發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商不1致，可以通過法律途徑解決。

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