??想問問大伙非普通住宅怎么交稅

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• 146****8255

  普通住宅如下:
  1、房子滿五年唯一。上家—— 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5%
  2、房子滿五年不唯一。上家—— 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5%
  3、房子不滿五年,不論唯一與否。 上家——營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 上家——營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 下家——契稅:合同價的3% 2,房子滿五年不唯一。 上家——營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 下家——契稅:合同價的3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 上家——營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 下家——契稅:合同價的3%

  查看全文↓ 2018-08-30 10:41:51
• 132****4702

  非普通住房的二手房交易需要繳納的費用如下:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的3%
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  5、 營業(yè)稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-所有的稅費)* 5.5%
  6、 中介費:房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:6元/平方米
  3、 中介費:房款的2%
  5、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-所有的稅費)*20%

  查看全文↓ 2018-08-30 10:41:34
• 138****8568

  一、普通住宅和非普通住宅稅費標(biāo)準(zhǔn)有何異同
  1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同
  （1）家庭首套唯一住房：
  90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%
  90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%
  （2）二套住房：
  新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%
  注意：
  1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(chǎn)（包含和父母及其他人員共同共有）。
  2）“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定（查詢結(jié)果），需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。
  2、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同
  （1）普通住宅
  滿2年，免征增值稅及附加稅。
  不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  （2）非普通住宅
  滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  ps：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。
  3、個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)相同，特殊情況除外。（1）滿五且唯一
  轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
  （2）非滿五或滿五不唯一
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。
  （3）特殊情況
  若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準(zhǔn)確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:41:06
• 151****1747

  普通住宅如下:
  1.房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5%
  2.房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5%
  3.房子不滿五年不論唯一與否。 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 非普通住宅如下:
  1.房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 契稅:合同價的3%
  2.房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 契稅:合同價的3%
  3.房子不滿五年無論唯一與否。 營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 契稅:合同價的3%

  查看全文↓ 2018-08-30 10:40:53

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅交稅與普通住宅有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅。　　非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問 ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 非普通住宅怎么交稅？大概需要多少？
  答

  普通住宅：滿五年唯一無稅，滿二年不滿五年不管唯一還是不唯一有全額1%的個人所得稅，不滿兩年需繳納全額營業(yè)稅5.65%個人所得稅1%。非普通住宅：滿五年唯一需繳納差額營業(yè)稅{當(dāng)前價格減去當(dāng)年買進價格再乘以5.65%}。滿二年不滿五年，不管唯一還是不唯一，有差額營業(yè)稅和全額的個人所得稅2%。不滿兩年的，繳納全額的營業(yè)稅5.65%，全額個人所得稅2%。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費方面都是有區(qū)別的。

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