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首套房和二套房在過戶時有什么不一樣嗎？

155****3055 | 2018-08-30 15:33:46

已有5個回答

  • 132****5688

    一般二手房交易需要交納的稅費：
    一、 買房人應繳納稅費：
    1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
    2、印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費：3元/平方米
    4、 測繪費：1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應繳納稅費：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

    查看全文↓ 2018-08-30 15:34:50
  • 157****7072

    個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
    個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
    　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

    查看全文↓ 2018-08-30 15:34:44
  • 155****8151

    首套房和二套房持有不滿5年，賣掉，需要交納個人所得稅1%，
    如果首套或二套房持有滿2年，過戶可以免除增值稅5%，
    首套房如果買入：90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
    二套房買入前提：90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，

    查看全文↓ 2018-08-30 15:34:38
  • 148****0187

    二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：
    1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
    ①個人所得稅
    個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
    個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
    ②營業(yè)稅
    營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
    營業(yè)稅繳納規(guī)定：
    （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
    （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價格x5％。
    注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
    首套房和二套房的契稅差是多少
    1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
    2、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
    3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
    注意：以上就是二套房與首套房的稅費區(qū)別，如果你新購房計劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當?shù)叵鄳芾聿块T詢問清楚具體政策，合理正確的規(guī)劃出購房計劃。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。

    查看全文↓ 2018-08-30 15:34:32
  • 142****4328

    二套住房過戶需要繳納個稅1%
    規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
    印花稅萬分之5，
    手續(xù)費幾百元，
    賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
    賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
    契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
    二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
    三套以及三套以上契稅都是3%

    查看全文↓ 2018-08-30 15:34:22

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