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二婚婚后買房注意事項：①如果是出于對于財產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)，如果一方在婚前出了首付款，而婚后雙方共同還貸，但房屋登記在付首付的名下時，在離婚時如果雙方不能進(jìn)行協(xié)議分割的情況下，房產(chǎn)是歸登記人的，但是這時候還是要對另一方予以一定的補(bǔ)償。另外，房產(chǎn)登記誰的名字其實(shí)并不代表房子就一定歸誰，必須有其他的書面協(xié)議才可以被認(rèn)定，否則以實(shí)際出資的人為基準(zhǔn)。②房屋在進(jìn)行過戶手續(xù)登記的過程中，原則上雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，如果無法到場，那么也需要辦理公證收取委托手續(xù)，并且將相關(guān)的事宜交代清楚。③在購買房屋時可以以書面或者是口頭的形式來進(jìn)行約定，二婚婚后購買的房產(chǎn)到底歸哪一方所有也可以約定夫妻雙方平分或者是約定各自所占的產(chǎn)權(quán)。
二婚后打算買房，過戶到首婚的孩子身上，這算算二婚的夫妻共同財產(chǎn)么？
158****5428 | 2018-08-30 16:20:54
已有4個回答
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146****5880
是歸雙方所有，再婚和第一次結(jié)婚一樣有婚姻法律效果，如果是在婚前一方買的房子，那就是買房一人的財產(chǎn)；如果是婚后買房，不管是誰出錢買，都是共有財產(chǎn)，屬夫妻雙方共有，但前提是倆從均已經(jīng)按正規(guī)法律程序辦理離婚及結(jié)婚手續(xù)。
查看全文↓ 2018-08-30 16:21:52
樓主發(fā)這個帖無外乎是想知道，萬一婚姻關(guān)系不幸破裂，房產(chǎn)的分割問題?；楹竽銈?nèi)罨蛘叻制谫徺I，就屬于共同財產(chǎn)，寫你們誰的名字都無妨，離婚都要按共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，分割時主要看是哪方導(dǎo)致離婚的責(zé)任大，一般會給女方多一點(diǎn)，婚內(nèi)共同財產(chǎn)要雙方同意才能處置，房產(chǎn)證上是兩個人的名字的話，是需要兩個人都簽字或授權(quán)才能變賣的。（建議樓主辦個共同持有證，即是一種責(zé)任，又不會導(dǎo)致夫妻雙方在以后的生活中老是為些瞎猜亂想） -
146****0851
您好！我國法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。如果您再婚后購買的商品房，《房屋所有權(quán)證》上登記的是兒子的姓名，兒子未婚的，屬于兒子的個人財產(chǎn)；如果兒子已婚的，屬于兒子和兒媳婦的夫妻共有財產(chǎn)。無論是上述哪種情況，老倆口都沒有該套房產(chǎn)的所有權(quán)。謝謝閱讀！
查看全文↓ 2018-08-30 16:21:40 -
137****4156
不是的
查看全文↓ 2018-08-30 16:21:36
你可以去當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的公正。
或者與另一方簽訂房產(chǎn)證所屬關(guān)系證明，找一個沒有利益關(guān)系的鄰居或朋友見證并簽字就可以，這樣還可以省一筆
追問
一婚的錢，是在二婚的時候，打的房產(chǎn)官司所得，跟二婚的老公一點(diǎn)關(guān)系都沒有，關(guān)鍵是如果做了公眾和簽協(xié)議會影響二婚的感情 -
157****7470
如果對方同意過戶 屬于贈與哦。如果有婚前約定個人的收入歸自己，那么就沒什么問題了。買房時候直接寫孩子的名就是了。不存在什么過戶問題。
查看全文↓ 2018-08-30 16:21:29
相關(guān)問題
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再婚前的房產(chǎn)如果屬于婚前個人財產(chǎn)，與再婚后的配偶無關(guān)，再婚后的配偶將無權(quán)進(jìn)行干涉。其可以通過買賣、贈與等方式將房子留給自己的親生兒子，如果不想讓現(xiàn)任知道，也可以選擇做一個公證遺囑，指定在您百年之后將房子由您親生兒子來繼承。如果是贈與給親生兒子的話，可以和兒子簽署一個贈與協(xié)議，并且盡快去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。一般未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。通過贈與的方式將房屋過戶給孩子。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移并進(jìn)行登記，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。
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個人財產(chǎn)是結(jié)婚前夫或妻一方已經(jīng)取得的財產(chǎn)，我國**新婚姻法規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的財產(chǎn)。對于夫或妻一方財產(chǎn)的取得，除了法律的規(guī)定外，還可以是夫妻雙方通過書面協(xié)議的方式對婚前或婚后財產(chǎn)進(jìn)行約定，約定為夫或妻一方所有的財產(chǎn)，對于一方所有的財產(chǎn)，即夫或妻一方的婚前財產(chǎn)，也可稱為法定的夫妻個人財產(chǎn)，在原則上是不需要分割的。再婚共同財產(chǎn)分割：再婚共同財產(chǎn)，也可以是夫妻共同財產(chǎn)，通常有：1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)（但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外）；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)等。對再婚共同財產(chǎn)分割時，通常會依照男女平等的原則、照顧子女和女方利益的原則、照顧無過錯方的原則及有利于生產(chǎn)和方便生活的原則進(jìn)行分割。綜上所述，在二婚夫妻離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)分割的問題上，一方婚前個人財產(chǎn)婚后還是一方婚前個人財產(chǎn)，對方無法要求分割，以合同日期或者房產(chǎn)證日期為主。結(jié)婚之后共同購買的房子，沒有約定是夫妻共同財產(chǎn)則一人一半，除非對方出具可以證明是個人財產(chǎn)的證據(jù)，共同財產(chǎn)沒有證據(jù)也是一人一半。
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二婚以后的財產(chǎn)分配，是指離婚時的財產(chǎn)分配吧？因為如果沒有離婚，就不牽涉分配，而是牽涉共同財產(chǎn)。離婚時分配財產(chǎn)原則上是按照婚姻法規(guī)定的?！ ‰x婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！ ‰x婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！ 》蚱迺婕s定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！ ‰x婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！ ‰x婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！ ∫虼耍w的財產(chǎn)分配原則是雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成時，由人民法院判決。
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問 二婚買房如何處理答
再婚后購買的住房，住房產(chǎn)權(quán)在沒有事先特殊書面約定前提，婚姻法規(guī)定不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。對于住房購買的出資款，如果有證據(jù)證明是一方再婚前的個人財產(chǎn)，這樣情況下實(shí)際出資人可以主張債權(quán)。比如，夫妻再婚后，男方拿出婚前個人財產(chǎn)100萬元買下住房，沒有和再婚配偶約定住房產(chǎn)權(quán)歸屬，登記在男方個人名下。此種情況，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半。但是男方使用的是婚前個人財產(chǎn)支付的購房款，所以男方可以主張債權(quán)。就是說女方想主張得到一半住房產(chǎn)權(quán)，就需要支付給男方50萬的購房款。
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