請問全款購買現(xiàn)房流程及注意事項有哪些?謝謝!

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• 147****7177

  程序：看房，簽合同，交**，拿鑰匙，交余款，領(lǐng)房票。
  注意事項：
  1、房子的機構(gòu)、朝向——主要是日照好不好，陽光很寶貴，你家前面**好沒有高層遮擋；
  2、開發(fā)商五證全不全——關(guān)系到你能不能拿到房票，有不少手續(xù)不全的開發(fā)商，樓沒蓋完就卷住戶的**款跑路了。
  3、一定要簽合同，并要求看五證。不要著急全額結(jié)算，免得被黑心開發(fā)商欺騙。
  4、拿到鑰匙后要檢查一下房子質(zhì)量，窗戶、水管等有沒有問題，有問題找人處理了再付錢。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:32:25
• 141****7781

  
  因為已經(jīng)是現(xiàn)房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下幾點就可以了。
  
  光釬網(wǎng)絡(luò)是否入戶；
  
  層高是否是標(biāo)準(zhǔn)層高（一般是3米，凈層高一般是2.8米）；
  
  采光視野怎么樣，會不會被前方的遮擋物遮擋采光視野；
  
  戶型布局是否合理；
  
  廚衛(wèi)的防臭彎頭是否齊全，廚衛(wèi)角有沒有滲水的跡象；
  
  簽訂購房合同的時候注意，什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地性質(zhì)，如果都沒有問題就可以簽訂購房合同了；

  查看全文↓ 2018-08-30 18:32:17
• 141****0567

  全款購買新房的流程：
  
  首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?br/>
  實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  
  購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  全款購買新房的注意事項：
  
  在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  
  購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:30:59
• 133****3616

  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:30:52
• 131****5138

  全款購買新房的流程：
  　　一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
  　　二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。
  　　三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。
  　　四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
  　　五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應(yīng)注意的問題， 如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
  　　六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  　　七、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  　　八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  　　九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
  　　十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  　　(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  　　(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:30:44

相關(guān)問題

• 問 全款買期房流程及注意事項
  答

  全款買期房流程及注意事項1、因為現(xiàn)在有很多城市都是限購的，所以要明確自己的買房資質(zhì)，同時也要根據(jù)自己的預(yù)算來選擇適合的區(qū)域。2、所購買的是期房，再加上又是付全款，就一定要提前了解好樓盤當(dāng)中的相關(guān)信息，并且找規(guī)模比較大的開發(fā)商，可以規(guī)避很多的問題。3、可以先支付一部分的首付款，并且把錢打到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后等待收房。4、一定要注意交房的時間，并且要讓開發(fā)商把交房的時間詳細(xì)的寫在合同當(dāng)中，出現(xiàn)違約之后可營業(yè)，依法尋求幫助。貸款買房好還是全款買房好1、從價格上來說，雖然一次性支付房款支出的錢會比較多，但如果說從全款價格上來看，還是全款會更省一些。從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。2、利用全款來買房，可以省掉很多的步驟，簽署了購房協(xié)議交款之后就能夠擁有房屋，特別是對于想要購買二手房的人來說，一手交房一手交錢是比較好的。3、全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束。

• 問 新房購買流程及注意事項
  答

  新房購買流程及注意事項主要是以下3點：準(zhǔn)備買房、簽合同付款、驗房收房。購買新房之前，首先要明確自己是否有購房的資質(zhì)，還要看看當(dāng)?shù)氐南拶徴撸纯醋约菏欠裨谙拶彿秶鷥?nèi)。準(zhǔn)備買房盡可能的選擇比較知名的開發(fā)商，都具備樓盤交易相關(guān)的五證二書，一些比較知名的開發(fā)商，有著較強的實力和口碑，可以盡可能的保障房屋的質(zhì)量。簽合同付款房子的建筑面積、交房條件及時間、物業(yè)管理信息都要盡可能的以詳細(xì)的條款出現(xiàn)在購房合同當(dāng)中，而且要逐字逐句的審核購房合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)，避免自身的合法權(quán)益受到侵害，而且要保留好相關(guān)的材料。驗房收房通知收房之后，查看開發(fā)商提供的三書一證一表證件材料，如果有不合格的情況，要以書面的形式提出更換或者是維修。

• 問 購買期房流程及注意事項
  答

  購買期房流程及注意事項主要包含以下4點：選擇適合的房屋、簽署購房協(xié)議、繳納**、等待交房。而其中需要注意的事項就是在購房的過程當(dāng)中，要選擇適合自己經(jīng)濟能力以及現(xiàn)行需求的房屋，盡可能的降低還款的壓力，在簽署購房協(xié)議時，要明確開發(fā)商是否五證齊全。選擇適合的房屋根據(jù)自己的經(jīng)濟收入以及實際的還款能力，理性的購買適合自己居住的房子，首先要滿足住戶的需求，不要盲目追求過大或過好的地段，以免造成經(jīng)濟上的額外負(fù)擔(dān)。簽署購房協(xié)議在簽署購房協(xié)議時，要先了解相應(yīng)的房產(chǎn)基礎(chǔ)知識，而且還要考察開發(fā)商是否五證齊全會直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。繳納**在自己經(jīng)濟范圍之內(nèi)合理的支付**款一般是總房款的30%。等待交房從簽署購房協(xié)議到交房，一般需要等待1~2年的時間。

• 問 新房購買流程及注意事項
  答

  　　購買新房的流程有以下5個步驟：1、挑房選房，可以通過實地考察來評估小區(qū)的質(zhì)量。2、確定房源之后，簽購認(rèn)定書。3、正式進(jìn)行簽約，并且在簽約的過程中要注意房屋的面積、貸款問題以及違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。4、辦理貸款手續(xù)。5、進(jìn)行房屋交接。　　新房簽約的注意事項有以下3點：1、在購房的過程中要觀察樓盤是否擁有預(yù)售資格，如果沒有預(yù)售證，那么屬于內(nèi)部認(rèn)購，同時也要注意如果有預(yù)售證，檢查預(yù)售證是否出現(xiàn)過期的情況。2、在簽訂合同的時候，還需要注重合同中的內(nèi)容，有時候合同上會有一些空白條款，在簽訂之前一定要詢問清楚填充的內(nèi)容，以免開發(fā)商填寫一些不利于業(yè)主權(quán)益的條款。3、開發(fā)商延期交房的情況是比較多的，因此需要約定房屋具體的交房時間以及交房的條件。

• 問 新房購買流程及注意事項
  答

  新房購買流程及注意事項主要是以下三點：準(zhǔn)備好**、簽署合同、等待交房。而在購買新房之前還是要多觀察幾個樓盤，在自己比較喜歡的區(qū)域當(dāng)中考慮所購買的房屋是否便利，離**和商場的位置距離，畢竟地段會決定日后的房子是否**。準(zhǔn)備好**購買新房要從自己的實際經(jīng)濟條件出發(fā)，因為大多數(shù)的人們都是通過房屋抵押貸款的形式購房，不要超出太多，以免因為房貸而影響到正常的生活。簽署合同選擇適合自己的房源，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注意購房的細(xì)節(jié)，比如房款的繳納方式，繳納時間以及房屋的交房時間，還需要把相關(guān)的違約責(zé)任以及賠償條件寫在合同當(dāng)中。等待交房辦理完貸款之后就要按時還房貸，等待房屋的交房。如果對交房不是特別的熟悉，可以聘請專業(yè)的公司收房。