怎么挑選房子戶型?挑選時主要看哪些?

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• 152****8264

  房子朝向的確很重要，甚至有的人還會帶著長輩拿著指南針來看房子呢，為什么呢?太陽是從東方升起，西方落下，那么，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的好，當(dāng)然，東曬不是很重要，畢竟早晨的太陽不會讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室里安個不透光的窗簾就可以了。
  朝西的房子，到了下午就會有西曬，夏天就太要命了，冬天也不會暖和到哪里，所以買房子還是不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風(fēng)吹會很冷，而且窗子還會飄雨。朝南的尤其好，光線不會很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:08:35
• 138****7516

  1、不要的去追求哪些比較大的客廳。
  在買房時，各人常會聽到一些比力專業(yè)的詞匯，比方面寬、進深、開間等等。不少初次置業(yè)的剛需族對此一頭霧水，對于怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來說，面寬與進深的比例過于失調(diào)，會影響房間的利用。面寬窄了，進深長了，采光受影響，室內(nèi)空間會顯得局促。面寬寬了，進深也會變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機的格式就要被轉(zhuǎn)變。
  2、戶型盡量比較方正
  圓的或者其他形狀的戶型會使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境大化。
  3、注重采光和通風(fēng)
  房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設(shè)計保證了整個房子各個角落的采光。在當(dāng)前市場上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實這都是一些設(shè)計敗筆，可以通過早期的設(shè)計規(guī)劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽光充足。
  4、客廳朝南，雙臥朝南
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個朝南。
  5、注意房子的位置
  絕大多數(shù)購房者在買房子時容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購房時，尤其是期房，置業(yè)顧問往往是先帶購房者看房子在沙盤上的位置，然后再給購房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過“紙上談房”，購房者無法準(zhǔn)確地給自己的房子定位。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:08:29
• 155****6718

  戶型的選房技巧有２個方面，一是戶型的配置，二是戶型風(fēng)水方面的講究。一個好的戶型首先應(yīng)該有滿足住人的基本能力，在這里功能配置上的選房的一些小技巧就很有用。其次戶型風(fēng)水怎么看，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運勢發(fā)展。
  戶型即房子的形狀和大小，戶型又叫房型，一般的戶型有平層、躍層、錯層、復(fù)式；依據(jù)房子面積面積可分為小戶型和大戶型。購房者根據(jù)自己的情況選擇戶型是重要的。
  選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Ｋf的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居　室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價格也越高，選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關(guān)，重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一　般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。
  內(nèi)環(huán)境：
  一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的地帶、西北角者，為大的不吉。
  二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
  三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況，
  四、戶型形狀不會太怪異
  五、戶型不缺角，是家居中重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
  六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
  外環(huán)境：
  一、看樓時周圍的地勢平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
  二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是Ｕ型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財運，健康，升官！
  三、戶型建在依山傍水之地．因為風(fēng)水的基本的概念是山管人丁，水管財．眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中．前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是好之選。

  查看全文↓ 2018-08-30 20:12:59
• 135****6905

  一、戶型圖上包括哪些內(nèi)容？
  1．尺寸
  戶型圖上，很多標(biāo)注進深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字注明的就是房屋的進深和面寬。進深，即南北縱深的總數(shù)值越小越好，而東西闊度越大越好。
  2．面積
  絕大多數(shù)戶型圖都會標(biāo)注房間的建筑面積。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、調(diào)廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。并不是我們所說的使用面積，這直接影響著房屋的得房率，需要購房者注意。
  3．獨立單元
  看戶型圖要注意看整層的平面圖，一般會在戶型圖的小角上。通過這個小細(xì)節(jié)可以看出電梯、走廊、樓梯、強電弱電、過道窗等，同時可以看出相鄰房型是否影響。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些也很關(guān)鍵。
  二、好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  好戶型由房屋的數(shù)據(jù)來決定，包括房屋的進深、面寬、朝向、采光等因素。
  1、戶型方正
  戶型方正的意思，不是整套房子是一個方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。
  
  2、面寬進度比例合理
  通常，客廳面寬需要3．2米－4．5米，臥室面寬需要3米－3．9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進深3米－5米為宜，總面積以16平方米以下為宜。
  
  3、動靜分區(qū)
  動區(qū)是人們活動范圍較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，減少相互之間的干擾。
  
  4、朝向要佳
  朝向優(yōu)劣勢順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保陽光能充足照到屋內(nèi)。
  5、房間大小合適
  房間太小的會讓人感覺壓抑，不舒適，但是單個房間太大會感覺空曠，又浪費面積。比如說層高為2．7米的話，33平的客廳**為舒適；主臥一般采用3．3×3．6、3．6×3．9、3．9×4．2或4．5等幾個尺寸。
  
  三、看戶型要注意哪些方面？
  購房者在看戶型時要注意以下問題：
  1．建筑面積并非使用面積
  戶型圖上標(biāo)注的面積是房屋的建筑面積，并不是套內(nèi)使用面積，這影響著房屋的得房率，這一點需要購房者注意。
  2．注意戶型配比
  戶型的配比直接影響著房屋居住的舒適程度。比如在面積不大的戶型圖上，標(biāo)有次臥，但其實實際面積只留有8至9平方米，這樣在日常生活中很難使用。也有的戶型將衛(wèi)生間的門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大的問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題，這需要購房者仔細(xì)研究謹(jǐn)慎選擇。
  3．注意戶型圖的家具擺放
  有些戶型為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的，購房者在看戶型圖時要小心。

  查看全文↓ 2018-08-30 20:12:47

相關(guān)問題

• 問 挑選房子戶型時，主要看哪些方面？
  答

  1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。

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• 問 ??買房主要看哪些?如何挑選合適的房子?
  答

  　　買房子主要看以下幾個方面：　　1、首先，地段**重要，這個李嘉誠也說過了。市中心跟郊區(qū)哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區(qū)房價貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤?！　?、跟著規(guī)劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子**了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點打造哪里，新地鐵開通進過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有**空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲潛力的樓盤?！　?、洋房還是公寓好呢？洋房產(chǎn)權(quán)有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優(yōu)點，這個看個人需求?！　?、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗。環(huán)境怎樣，有沒污染源等?！　?、朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

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• 問 買房時挑選戶型要怎樣哪些？
  答

  忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。忌動靜相擾。所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計。忌大而無當(dāng)。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

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• 問 ??購房時如何挑選戶型？
  答

         購買房子時，戶型的選擇是一個權(quán)重很高的問題。購房者可以通過利用率、通透性、房間朝向、房間格局布局等方面來選擇適合自己的戶型?！　?、利用率。一般來說，整體利用率較高的是戶型比較方正的房子，房屋內(nèi)家居的擺放、屋內(nèi)格局的設(shè)計都比較方便?！　?、通透性。房屋如果南北向都有窗口的話，房屋的通風(fēng)換氣就比較容易，這種情況下房屋的通透性就比較好，這里來說條件一般是兩扇窗戶在一間廳堂的一條直線上，對流才**好?！　?、房間朝向。一般來講，朝南向的房間越多，這個房子的戶型也越好。因為這是由地理因素決定的，北半球陽光大部分時間是由南朝北的斜射。所以朝南的房間會獲得更長時間的光照，采光更好?！　?、房間格局。不要出現(xiàn)太多的過道，過道一般是為了連接不同的房間，如果過道過多，會顯得房間格局凌亂，而且不利于整個空間的布局和利用。　　5、合理布局。在戶型圖上觀察時，要注意好的戶型動靜線分明，不會互相干擾，衛(wèi)生間和入戶門不能相對，臥室門不能直接對著客廳等。　　在買房時，我們要注意戶型的各個方面的細(xì)節(jié)，從不同角度對一個房子做出評價，貨比三家從而選出**心儀的房子。

• 問 如何挑選房子戶型?教你如何挑選完美戶型
  答

  好的戶型會直接關(guān)系到我們的居住體驗，那么對于各種各樣的戶型，我們要如何才能挑選出適合自己的戶型呢?如何挑選好的戶型1房屋的采光效果，一個好的戶型能夠讓我們有比較好的采光時長，畢竟誰也不想終日沒有太陽。在看房屋的戶型采光效果的時候，選擇時間要是在上午九點左右，這個時間段是人們精氣神比較好的時候，同時這個時候有個比較好的采光效果的話，會讓你的以后生活每一天都帶來好心情哦。如何挑選好的戶型2房屋的朝向，在風(fēng)水學(xué)上房屋朝向是一個非常重要的因素，它影響的不僅僅是采光之類效果。有人會說風(fēng)水這個都是騙人的，但是作為能夠存在幾千年的知識，其肯定是有一定的存在依據(jù)的。而且通過我國所處的地理經(jīng)緯度來看，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。如何挑選好的戶型3房屋的功能分區(qū)很重要，有些朋友在買房子的時候并沒有很重視房屋功能的分區(qū)。尤其是對于房屋的干濕分區(qū)、油煙分離，好的戶型廚房和餐廳要通風(fēng)、采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，要避免做飯和收拾的時候油污沾染到房屋內(nèi)的其他房間。另外衛(wèi)生間也必須達到足夠的采光和通風(fēng)效果，這樣才能進一步保證室內(nèi)的空氣比較好。如何挑選好的戶型4戶型的形狀以方正比較好，過于狹長的戶型會給人一種很壓抑的感覺，并且影響室內(nèi)得光線效果。有些朋友認(rèn)為狹長的戶型看起來比較大，其實并不是這樣的，狹長的戶型只會帶來比較差的房間分布，從而對上面的三點都會有一定的影響，

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