買房子辦貸款，是先放款還是先過戶？

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• 158****6487

  　　先申請貸款再過戶，然后貸款。
  
  前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過了（證明客戶有貸款資格），然后去房管局過戶，出了新房本，這時(shí)候房本拿到銀行做抵押，需要7-15個(gè)工作日，然后銀行放款至你的銀行賬戶或放款至中介賬戶。
  
  先簽買賣合同，然后去銀行申請貸款。還有去建委核查購房資格。等待批貸，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產(chǎn)權(quán)證了在去銀行去抵押。手續(xù)無非就是身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明,業(yè)主也一樣,房本,有效身份證明等。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:05:22
• 157****2870

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  審批貸款需要:
  9.申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:05:13
• 153****6414

  辦理抵押手續(xù)有兩個(gè)內(nèi)容：
  一是提供抵押所必須的材料，如房產(chǎn)證、身份證等證件，這些材料是放款的必須條件，也就是說放款前這些材料必須準(zhǔn)備好，銀行才會(huì)放款。
  二是辦理抵押手續(xù)，如果有擔(dān)保公司提供擔(dān)保，那么銀行可以先放款，再進(jìn)行抵押登記；如果自己辦理，就必須在抵押登記完后銀行才能放款。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:05:08

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款是先過戶還是先放款
  答

  二手房是在轉(zhuǎn)賣之后先過戶再放款。二手房的交易流程需要買賣雙方明確房屋的質(zhì)量、大小、所售金額以及其他相關(guān)信息之后，在雙方認(rèn)可的情況之下簽訂購房合同，然后買家到銀行申請貸款。等到銀行貸款審批通過之后，需要在中介的陪同之下，買賣雙方攜帶相應(yīng)的過戶資料，去房管局辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，銀行會(huì)收到由房管局所提供的權(quán)屬變更證明，會(huì)直接將房款放款至賣家的賬戶當(dāng)中。因?yàn)檫^戶的行為是發(fā)生在銀行已經(jīng)審核貸款之后，相當(dāng)于銀行對于房屋的資質(zhì)已經(jīng)進(jìn)行過審批，所以買方如果要終止合同，就需要先還清貸款。在過戶之前，雖然賣方?jīng)]有收到款項(xiàng)，但合同已經(jīng)生效，加上收款賬戶是賣房的名字，所以不需要買方同意，就能夠直接收到房款，整個(gè)交易是安全的。

• 問 ??二手房先過戶還是先放款
  答

  　　對于二手房來說，只要是涉及到貸款的，等到審核結(jié)果批下來就要開始先辦理過戶，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限?！　≡谫I二手房之前，需要購房者注意的是，一定要先看好房屋的所有權(quán)情況。這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實(shí)是屬于這個(gè)業(yè)主本人的，同時(shí)沒有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。

• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問 先過戶還是先貸款呢？有人知道嗎?
  答

  **佳展開全部 1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》 2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》 3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心...

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• 問 ??先過戶還是先貸款呢？有人知道嗎？
  答

  1. 貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。2. 在辦理的過程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證**的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

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