期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)有哪些?辦理的流程是什么?

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• 131****5626

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)是
  開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售合同，商品房交接書(shū)
  發(fā)票，納稅聯(lián)，還有本人身份證，
  戶(hù)口本，私章，就可以辦理，祝好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-08-31 01:04:13
• 137****5422

  銀行為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而做的一種必要手續(xù)。
  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：
  1.
  開(kāi)發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷(xiāo)售合同、商品房交接書(shū)；商品房銷(xiāo)售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
  2.
  客戶(hù)提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶(hù)口本（單身）原件及復(fù)印件；私章（雙方）；辦證費(fèi)用。
  3.
  銀行提供：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說(shuō)明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級(jí)委托書(shū)、土地登記申請(qǐng)表；委托書(shū)。
  ?現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房

  查看全文↓ 2018-08-31 01:04:03
• 158****1044

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2018-08-31 01:03:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)費(fèi)要多少？ 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

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• 問(wèn) 期房抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押要怎么辦理？
  答

  預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在 商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押可以申請(qǐng)預(yù)告登記。為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是防止一房二買(mǎi)或二次抵押的情況。如果不辦理預(yù)告登記，那么出售人就可以把該房屋出售給另外的人，這樣前面購(gòu)買(mǎi)人就不能對(duì)抗后面的購(gòu)買(mǎi)人。如果辦理了預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這樣購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利就得以保證。

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• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)
  答

  大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 不辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有什么影響
  答

  不辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房沒(méi)有什么太大的影響，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購(gòu)買(mǎi)的期房退房，更換成購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，在期房轉(zhuǎn)讓中辦理**多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)樵跊](méi)有建成之前到房?jī)r(jià)比較低，在轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比期房的價(jià)格要高一些，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)辦理房屋的所有產(chǎn)權(quán)證，相對(duì)來(lái)說(shuō)入住之后就能夠取得產(chǎn)權(quán)證，不用等待1~2年的時(shí)間?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)的房子都是期房，因?yàn)閷儆谶€沒(méi)有建造完成的房屋，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，有延期交房或者是商品房的質(zhì)量問(wèn)題，而且大多數(shù)期房造成的風(fēng)險(xiǎn)都是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因所導(dǎo)致，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，盡可能的要選擇知名度或者是實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

• 問(wèn) 現(xiàn)房抵押流程有哪些？ 房屋抵押手續(xù)及流程
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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