??二手房過(guò)戶需要買(mǎi)方和賣(mài)方提供那些手續(xù)和費(fèi)用？

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• 152****7015

  1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
  4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:35:03
• 153****6204

  一、二手房過(guò)戶買(mǎi)方需要交哪些費(fèi)用
  1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方。
  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收就會(huì)10元;單位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。
  3、交易契稅：
  (1)購(gòu)買(mǎi)家庭的少有的住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評(píng)估價(jià)*1%;購(gòu)買(mǎi)家庭的少有的住房，單元總建筑的面積90平方米以上的-144㎡以下的：地稅局的評(píng)估價(jià)*1.5%。(以上需以家庭為單位，買(mǎi)方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)。
  (2)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%;非家庭少有普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%;贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買(mǎi)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%。
  4、交易印花稅：個(gè)人住宅：免征。非住宅，單位購(gòu)買(mǎi)或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%。
  5、抵押登記費(fèi)：抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗;單位住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗。
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元。
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方繳納哪些費(fèi)用
  1.契稅(一般由買(mǎi)方支付，有時(shí)也由買(mǎi)賣(mài)雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺(tái)的規(guī)定來(lái)說(shuō)，契稅是咱們二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須繳納的一種費(fèi)用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  2.營(yíng)業(yè)稅(由買(mǎi)方支付)。營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)稅率為5.6%;根據(jù)近日規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3.個(gè)人所得稅(由買(mǎi)方支付)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%);根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:34:46
• 147****2567

  二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需到場(chǎng)當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。
  賣(mài)方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  買(mǎi)方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。
  款項(xiàng)交接完畢之后，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買(mǎi)方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，隨賣(mài)方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi)；**后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過(guò)戶手續(xù)。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:34:34
• 133****7378

  賣(mài)方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

  查看全文↓ 2018-08-31 10:34:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶的那些費(fèi)用是買(mǎi)方給還是賣(mài)方給??
  答

  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。每個(gè)地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個(gè)參考：說(shuō)明：營(yíng)業(yè)稅（這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買(mǎi)入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買(mǎi)入滿五年則不收）1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) X 5% （賣(mài)方）2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣(mài)方）3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣(mài)方）4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買(mǎi)賣(mài)雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買(mǎi)方）6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣(mài)方：原價(jià)過(guò)戶就不用交這個(gè)稅了）7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買(mǎi)方）8.登記費(fèi) = 50元/證 （買(mǎi)方）9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買(mǎi)賣(mài)又方各一半）

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅需要買(mǎi)方還是賣(mài)方繳納
  答

  國(guó)家規(guī)定：個(gè)稅是賣(mài)房者賣(mài)房后得到巨額金額而交的一個(gè)稅種！營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房子相關(guān)政策而設(shè)定的，是為了限制房東。在具體操作中，房東會(huì)把這部分錢(qián)考慮在房?jī)r(jià)里面。所以**終的結(jié)論是：所有的結(jié)果是一樣的。房東出稅，房?jī)r(jià)就高，要不就談判不成功?？蛻舫龆?，房東再少些客戶能接受的價(jià)格，OK成交。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶買(mǎi)方和賣(mài)方需要交納哪些證明材料？
  答

  1、地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）2、房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶和按揭貸款需要那些費(fèi)用，具體需要多少
  答

  第一，抵押登記費(fèi)第二，評(píng)估費(fèi)第三，貸款手續(xù)費(fèi)第四，擔(dān)保費(fèi)，各大銀行不一！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用
  答

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：90<不包含90>一下核定價(jià)1%90%7E144<包含90，不包含144>2%144以上<包含144>4%如果您是二套以上房產(chǎn)，契稅一律核定價(jià)4%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、登記費(fèi)：805、合同印花稅：核定價(jià)的0.1%6、核檔及資料費(fèi)：607、抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合200純公積金100二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿五年，超基準(zhǔn)價(jià)<核定價(jià)—房主購(gòu)買(mǎi)價(jià)>x5.房產(chǎn)證滿五年，未超基準(zhǔn)價(jià)<核定價(jià)—房主購(gòu)買(mǎi)價(jià)>x5.5%房產(chǎn)證未滿五年，超級(jí)準(zhǔn)假定價(jià)x5.5%房產(chǎn)證未滿五年，未超基準(zhǔn)價(jià)免稅3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基準(zhǔn)價(jià)的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取