??現(xiàn)在排隊(duì)繳納土地出讓金都需要哪些材料？

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• 133****0491

  【繳納私房土地出讓金時(shí)所需要的材料】
  1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份(原件1份，復(fù)印件2份)。單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份(原件1份，復(fù)印件2份)。原土地使用證3份(原件1份，復(fù)印件2份)。過(guò)戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。
  2.以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份(原件1份，復(fù)印件2份);以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份(原件1份、復(fù)印件1份);由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份(原件1份，復(fù)印件2份)。
  3.需要測(cè)繪的提供土地測(cè)繪資料(含地籍調(diào)查資料)原件3份。土地評(píng)估資料1份(原件)。需征求市規(guī)劃部門意見(jiàn)的，提供規(guī)劃意見(jiàn)及規(guī)劃紅線圖3份(原件1份，復(fù)印件2份)。受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。土地行政主管部門同意交易的簡(jiǎn)復(fù)單3份(原件1份，復(fù)印件2份)。
  4.地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份。委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:42:29
• 157****2063

  １、央產(chǎn)房屬于已購(gòu)公房的一類，買此類的央產(chǎn)房的時(shí)候，除需要交納的正常的商品房需要交納的稅費(fèi)外還需要交一個(gè)土地出讓金。如果超標(biāo)還要進(jìn)行超標(biāo)處理，補(bǔ)繳超標(biāo)款。如果是成本價(jià)出售的只需交１５６０元＊１％＊建筑面積即可。
  ２、要有已購(gòu)公房上市出售登記表．然后你要補(bǔ)交一筆土地出讓金．成本價(jià)簡(jiǎn)單算就是十五塊六乘以你的建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還要在加上百分之門，然后你就可以正式上市了。提交資料后初步審核，簽署買賣合同、相關(guān)協(xié)議，買方交納房款，為買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。房款交付賣方、產(chǎn)權(quán)證交付買方。
  ３、簽合同當(dāng)天買方需提供的資料：身份證、暫住證（外地戶口），相關(guān)費(fèi)用。簽合同當(dāng)天賣方需提供的資料：身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）、戶口本（夫妻雙方）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）、房屋產(chǎn)權(quán)證件、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件、相關(guān)費(fèi)用。
  ４、辦理央產(chǎn)房過(guò)戶手續(xù)需提交的材料有：房產(chǎn)證、身份證、戶籍證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面證明以及與買受人簽訂的已購(gòu)公房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:42:14
• 137****2392

  安居房交土地出讓金親自辦理時(shí)需要提供提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、還有當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣方同樣的材料。
  通常，《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款的本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外的另簽一份委托其代辦土地證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:41:57
• 148****0716

  1、自住房交土地出讓金親自辦理時(shí)需要提供提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、還有當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單、營(yíng)業(yè)稅單、若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣方同樣的材料。
  2、委托協(xié)議，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款的本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外的另簽一份委托其代辦土地證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:41:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？如何補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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• 問(wèn) 房改房土地出讓金是多少？房改房繳納土地出讓金需要提交什么材料？
  答

  繳納出讓金應(yīng)提交資料清單1.申請(qǐng)用地報(bào)告(原件1份，由買賣雙方共同申請(qǐng));2.買賣雙方個(gè)人戶籍證明或身份證(復(fù)印件1份);3.委托代理人的需提供授權(quán)委托書(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復(fù)印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證(復(fù)印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書面意見(jiàn)(原件);8.個(gè)人的國(guó)有土地使用證(復(fù)印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說(shuō)明：申請(qǐng)人必須提供真實(shí)有效的材料，凡是要求提供復(fù)印件的，須同時(shí)提供原件核對(duì)，如特殊情況無(wú)法提供原件核對(duì)的，須加蓋原件存放單位的公章，圖紙必須按原件比例復(fù)印，不能縮印。

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• 問(wèn) 買房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  財(cái)政部、國(guó)土資源部和建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》要求；已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。購(gòu)房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

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• 問(wèn) 怎么繳納土地出讓金？
  答

  1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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