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??請問，有沒有人聽說過商品房三書，具體是什么?

141****5432 | 2018-08-31 22:54:25

已有5個回答

  • 142****2732

    “三書一證一表”詳解
    “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
    《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
    《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；
    《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。
    這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
    《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
    《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
    因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

    查看全文↓ 2018-08-31 22:55:34
  • 131****9653

    “三書兩證一表”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認證書》、《商品房竣工驗收合格證》、《新建住宅商品房準許交付使用證》、《竣工驗收備案表》。
    這些證件齊全，才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準，是開發(fā)商交樓的必要條件。

    查看全文↓ 2018-08-31 22:55:01
  • 158****9983

    一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 （如果是現房，開發(fā)商只需出具竣工備案表） 六、兩書 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

    查看全文↓ 2018-08-31 22:54:52
  • 141****4777

    五證是指：
    1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
    2、《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
    3、《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
    4、《建筑工程施工許可證》;
    5、《商品房預售許可證》。
    其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
    兩書是指：
    1、住宅質量保證書
    住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶商定。
    2、住宅使用說明書
    住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結 構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

    查看全文↓ 2018-08-31 22:54:46
  • 157****3787

    驗收商品房時，開發(fā)商應提供三書一證一表。
    　　三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；
    　　一證：《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；
    　　一表：《竣工驗收備案表》
    商品房驗收流程：
    　　1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。
    　　2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。
    　　3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

    查看全文↓ 2018-08-31 22:54:37

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