??咨詢一下，下半年買的期房，啥時候交房？

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• 135****3553

  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  交鑰匙能否算交房
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  **高人民法院副院長黃松有說，審判實踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
  由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
  所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
  在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:32:18
• 137****7645

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以
  其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。
  一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間
  該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

  查看全文↓ 2018-08-31 23:32:03
• 133****0669

  期房一般要等多長時間才能交房沒有明確規(guī)定
  一般你在買房的時候開發(fā)商就會告訴你
  短的半年一年，長的兩三年都有

  查看全文↓ 2018-08-31 23:31:57

相關(guān)問題

• 問 2019下半年交房子的有哪些樓盤在一線城市？請各位指教？
  答

  2019年交房，契稅應(yīng)當(dāng)在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的十日內(nèi)辦理繳納。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

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• 問 ??2019年下半年樓市會跌嗎？
  答

  房價會微調(diào)，不會大跌，當(dāng)然暴漲也不可能未來幾年將是房租暴漲的時期，房租會漲到租售比合理的比值

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• 問 2018年下半年樓市會跌嗎？
  答

  我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩(wěn)（這才是重點?。。。?，調(diào)控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產(chǎn)稅、租售同權(quán)、加息調(diào)控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學(xué)、市民身份認(rèn)同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調(diào)整。

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• 問 下半年房價會崩盤嗎
  答

  孟子說，居者有其屋；老子認(rèn)為，安其居才能樂其業(yè)。千百年來，在中國人的潛意識里，有了房子才有家的感覺，因此，在大多數(shù)人心目中，住房一直占有極其重要的位置。今天，沒有什么比房價更能牽動國人的神經(jīng)，政府在房產(chǎn)調(diào)控政策上左右搖擺，已經(jīng)讓人憂心忡忡，寢食難安。而**近一些經(jīng)濟學(xué)家與知名人士密集發(fā)表觀點，大言不慚地說，如果房價降30%，中國的經(jīng)濟就會崩盤，富人就會大規(guī)模地轉(zhuǎn)移資金。民間經(jīng)濟學(xué)者劉軍洛就說，中國房價下跌會導(dǎo)致經(jīng)濟下滑，失業(yè)率升高。初聽這些言論，不覺心里一緊，甚至很是害怕，但仔細一想，卻感到不對勁在當(dāng)前房價畸高，人們怨聲載道的時局下，要是房價不降反升，老百姓還能活嗎？衡量一個政府是否有所作為，關(guān)鍵是看老百姓是不是安居樂業(yè)，因為衣、食、住、行是人們**基本的生活要素。然而，這個**基本的夢想對大部分人而言卻是奢望。以北京為例，目前，在四環(huán)以內(nèi)基本找不到像樣一點的低于3萬元/平方米的房子，很多五六口之家擠在幾十平方米的房子里。孩子大了買不起房子，成不了家。僅靠自己的積累，大學(xué)畢業(yè)工作十年，也付不起**。在政府限購政策頒布之前，有一個月房價竟然翻了一番。很多地產(chǎn)商靠與官員勾結(jié)，拿地囤地，一夜暴富。我認(rèn)識一個地產(chǎn)商，5年以前他手上也就幾百萬元，現(xiàn)在已經(jīng)有十億元身家了。投機者靠銀行貸款瘋狂炒房富得流油，而真正辛勤勞動的人只能望房興嘆，財富的積累永遠跟不上房價的上漲。我曾經(jīng)和一個開飯館的老板閑聊過，他也痛恨這些沒有良心的商販，但他認(rèn)為現(xiàn)在的物價上漲得太快，房租就更不用提了，開飯店要是還用好的油、好的肉、好的佐料，根本就賺不到錢，這就逼得很多老板不得不買便宜的地溝油和其他有問題的原料。從內(nèi)心來講，他們并不想這樣做，但現(xiàn)實卻讓他們沒有選擇。美國的富人主動要求政府對有錢人多征稅，而中國的一些富豪卻千方百計地與官員勾結(jié)，魚肉百姓，甚至還買通所謂的經(jīng)濟學(xué)家進行輿論誤導(dǎo)，這實在讓人痛心。但凡有良心的人都知道，房價的上升，只能是少數(shù)人得利；只有房價下降，才是百姓的福氣。

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• 問 2010年下半年房價
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房價下跌2k多，太水了。那是哪的房??？通州啦5環(huán)外那種吵起來的房的確會降那么多。北三環(huán)以內(nèi)的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時關(guān)注一下。我是北京的，我也關(guān)注房價。我個人認(rèn)為下半年房價應(yīng)該不會漲了，因為買房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時就能感覺出來。除非經(jīng)濟崩盤，不然房價不會徹底崩盤，降個20%我認(rèn)為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房價和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

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