請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋出售一般是多少稅點(diǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 137****5290

  呵呵，其實(shí)哪都一樣，一定得知道一點(diǎn)，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價(jià)會(huì)高很多。比如：
  1.按公積金貸款來(lái)算，40萬(wàn)房子，**20萬(wàn)、其余20萬(wàn)貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來(lái)算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。
  2.按公積金貸款來(lái)算，40萬(wàn)房子，**5萬(wàn)、其余35萬(wàn)貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來(lái)算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點(diǎn)，哪怕先和朋友親戚借點(diǎn)錢，也比**少付的好。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:53:13
• 138****8396

  農(nóng)村房屋可以出售，但出售對(duì)象受到限制。農(nóng)村房屋只能出售給集體經(jīng)濟(jì)組 織內(nèi)部沒(méi)有宅基地或者宅基地面積不達(dá)標(biāo)的成員，不得對(duì)外出售。也就是說(shuō)，其他 村的村民不能購(gòu)買本村房屋，城鎮(zhèn)居民也不能購(gòu)買農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋的出售者只能是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定農(nóng)村 宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民 一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。 因此法律并沒(méi)有禁止集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員出賣其住房。農(nóng)村房屋的購(gòu)買者一般可以分為兩種情況:一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員；二是 集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員包括:已經(jīng)擁有符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的村民、擁 有尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的村民、雖然在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但還沒(méi)有分 到宅基地的村民。
  集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員包括城鎮(zhèn)居民和其他集體經(jīng)濟(jì)組織的村民。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:53:04
• 132****3572

  您好，買賣好。行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒(méi)有。
  涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性文件只有**高人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里，**高人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù)農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來(lái)逐漸增多，但是一般就是村委會(huì)認(rèn)可不辦手續(xù)。
  如果是城里人購(gòu)買農(nóng)村住房是不允許的，你買了沒(méi)人管就是了，你辦不了手續(xù)。當(dāng)然上述農(nóng)村是指真農(nóng)村，如果是城中村等在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的另當(dāng)別論。農(nóng)村房屋買賣：雙方首先要協(xié)議好買賣價(jià)格，并以書面形式體現(xiàn)買賣價(jià)格；接著到建設(shè)局辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶；如果農(nóng)村房屋沒(méi)辦房產(chǎn)證的話，那么你就可以直接到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶應(yīng)繳納的項(xiàng)目為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務(wù)費(fèi)，每宗55元的證費(fèi)。如果你沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么你在國(guó)土資源局還應(yīng)繳納3%的契稅費(fèi)。手續(xù)辦理完整后，大約一個(gè)月左右你就可以到國(guó)土資源局領(lǐng)取自己的土地使用權(quán)證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！
  辦理農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局咨詢。望采納

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:50
• 155****4349

  除了需要繳納個(gè)人所得稅之外，出售農(nóng)村房屋還涉及到一些其他的稅費(fèi)：
  1、契稅：契稅的交納需要根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，具體的標(biāo)準(zhǔn)是：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購(gòu)房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3%繳納。
  2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅有一個(gè)5年之期，這一點(diǎn)和咱們城鎮(zhèn)的房屋出售是一樣的。售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。
  3、土地稅：同樣的，土地稅也有一個(gè)5年之內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。
  4、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅;未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。
  5、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:37
• 154****2753

  １、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購(gòu)房的按１％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5％繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3％繳納。
  ２、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20％繳納，或者按房?jī)r(jià)的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。
  ３、土地稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1％繳納。
  ４、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅；未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5％繳納。
  ５、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。
  ６、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。
  ７、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。
  

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高端房屋出售多少稅點(diǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  契稅:評(píng)估價(jià)的1.5%(普通住宅)或4%(非普通住宅,商業(yè)房產(chǎn)) 各城市間有一定出入.有的城市普通住宅為2.營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)的5.55%個(gè)人所得稅:評(píng)估價(jià)的1.5%(無(wú)原始票據(jù))或原始購(gòu)買價(jià)與評(píng)估價(jià)差額的20%(有原始票據(jù))基本就這三大項(xiàng),其它費(fèi)用總和在房款的1%左右(無(wú)中介的情況下,中介費(fèi)沒(méi)有算)交易需要,雙方本人,身份證,產(chǎn)權(quán)證,和雙方簽定的房屋買賣合同.不用找法律事務(wù)所.找二手房中介公司就能辦理.還專業(yè)!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋出售好做嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 國(guó)內(nèi)的房屋租賃稅是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  出租房屋要繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%，營(yíng)業(yè)稅5%及城建稅和教育費(fèi)附加，每月的房產(chǎn)稅為22000＊12%＝2640元營(yíng)業(yè)稅22000＊5%＝1100元城建稅1100＊7%＝77元教育費(fèi)附加1100＊3%＝33元合計(jì)需要繳納稅金3850元

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• 問(wèn) 房屋個(gè)稅怎么交？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時(shí)候由買方交納，個(gè)稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個(gè)人所得稅。在二手房買賣買賣中會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，其中包含個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購(gòu)買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；首次購(gòu)買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一手房屋買賣裝修一般都是怎樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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