二手房商貸抵押費(fèi)，是按什么收??？有人知道不？謝謝！

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• 148****7911

  購(gòu)房貸款要交哪些費(fèi)用？
  購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒(méi)有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個(gè)方面的問(wèn)題：
  1、個(gè)人住房貸款費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)（期房商貸不需要）＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋抵押登記費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)，
  除抵押登記費(fèi)外，其他費(fèi)用并不固定。
  2、個(gè)人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。
  3、個(gè)人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來(lái)講并不屬于個(gè)人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（4）財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。
  （一）評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2018-09-01 14:55:46
• 145****0668

  不知道你是商貸還是公積金，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)和你的貸款年限有關(guān)系，每個(gè)年限對(duì)應(yīng)不同的百分比，然后用你的貸款金額乘以對(duì)應(yīng)的百分比。商貸的不太知道。

  查看全文↓ 2018-09-01 14:55:36
• 155****4651

  不需要交擔(dān)保費(fèi)

  查看全文↓ 2018-09-01 14:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房商貸評(píng)估費(fèi)，是按什么收??？有人知道不？謝謝！
  答

  目前過(guò)戶費(fèi)為；2、過(guò)戶費(fèi)用；　?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（2年以上免）賣方　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（五年以上免）賣方　?。?）個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)1%或差額20%繳納。所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方； （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；6元/平方米，　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。也叫權(quán)屬登記費(fèi)　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 （8）印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%，買賣雙方 （9）公證費(fèi)：房?jī)r(jià)0.3% 工本費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)（很少）

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• 問(wèn) 二手房商貸手續(xù)費(fèi)，是按什么收取？有人知道不？謝謝！
  答

  二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買二手房要收取那些費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有人知道不，謝謝！
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%?5%。一、評(píng)估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房擔(dān)保費(fèi)是如何收?。?？？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，謝謝！
  答

  二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過(guò)中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國(guó)家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開(kāi)放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購(gòu)房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購(gòu)房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒(méi)有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購(gòu)房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘?gòu)房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購(gòu)房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。

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• 問(wèn) 二手房商貸時(shí)間問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  四到五個(gè)工作日就可以了的 商業(yè)貸款先要去辦貸款手續(xù)，把證件全都交齊開(kāi)始。銀行評(píng)估大概要5個(gè)工作日，等律師面簽還要7天左右，然后批貸還要4天 證件下來(lái)大概要15個(gè)工作日！

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