買房個稅由買方還是賣方付？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 147****8426

  對于買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。
  1，購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%；
  2，購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%；
  3，購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%；
  4，購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:10:35
• 153****1527

  是有賣方承擔。
  二手房過戶需要的稅費如下：
  買房人應繳納稅費：
  1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  2.印花稅：房款的0.05% ；
  3.交易費：3元/平方米；
  4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  賣房人應繳納稅費：

  查看全文↓ 2018-09-01 16:10:26
• 133****9769

  二手房個人所得稅一般因轉讓交易時產生，通常是以差價計算，稅率為20%，一般由賣方支付，若經過協(xié)商，也可由買方支付。
  計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。
  其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
  此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:10:17
• 134****8890

  法律規(guī)定賣方產生的個稅，應由買方支付，但實際二手房交易買賣過程中，一般是賣方盡得所有房款，不理會其他稅費，一律由買方承擔，所以買方要學會砍價。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:10:07
• 144****1166

  正常情況是買方承擔契稅，賣方承擔營業(yè)稅及個稅（如果有的話）。但是現在的市場是，賣方不承擔任何稅費，只收凈房價，稅費都由買方來承擔了。你們也可以自行協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:09:58

相關問題

• 問 營業(yè)稅和個稅是賣方交還是買方？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買方只需承擔契稅，其他的稅種都是賣方承擔。中介費是雙方都一樣的。國家規(guī)定傭金是不高于成交價的1.5%，以上都是純理論的。實際的交易中，賣方都推給買方承擔，具體**后誰承擔這些費用，就看你的談判技巧了。希望我的回答對你有幫助。

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• 問 房屋個稅怎么交？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

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• 問 買房子交什么稅？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  （1）印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。 整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。 （2）契稅。契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

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• 問 房產稅如何征收？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。 財政部、國家稅務總局、住建部聯合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定： 1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

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• 問 房產稅如何計算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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