??別人給我賣了 一套小產權的房子，打聽一下，小產權的房子能貸款嗎？如何辦理？

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• 158****4687

  小產權房子不能貸款，國家規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。
  ① 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”；
  ② “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；
  ③ 該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；
  ④ 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 00:07:36
• 143****1602

  根據《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產證明。小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房 轉化為大產權房后擁有產權證。
  　　然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

  查看全文↓ 2018-09-02 00:07:27
• 157****5685

  小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
  
  小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
  日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
  由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-09-02 00:07:17
• 145****1601

  不可以。
  原因如下：
  1. 小產權房指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  2. 小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  
  
  總結：所以小產權不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-09-02 00:07:10

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• 問 ??打聽一下，小產權房子可以貸款買嗎？
  答

  小產權可以按揭，不能貸款

  全部5個回答>
• 問 打聽一下，小產權房能公證嗎？
  答

  小產權房無法辦理公證手續(xù)，可以委托律師書寫合同見證。但建議辦理登記手續(xù)。法律依據 《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，什么是無產權、小產權、全產權？
  答

  1、無產權，指臨時建筑，無所有權的房屋。使用期限一般為兩年，遇拆遷不予作任何補償。違章、違規(guī)建筑也應屬于此類。另外，廉租房、房管（局出租）房（歷史形成），因產權屬于國家所有，而不屬于住戶所有，也被人稱作“無產權房”。2、“小產權”是指在農民的集體土地上所建的房屋，國家不發(fā)產權證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章。這類房屋因不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，或稱為“小產權”。 3、全產權 ，是指具有合法房屋所有權證，并具有房屋土地使用證的房屋。

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• 問 朋友手上有一套東營的小產權房子，想賣給我，請問小產權房能買賣嗎？
  答

  建議不要買，買了以后提心吊膽的，而且沒有法律保障。

  全部2個回答>
• 問 ??小產權房子能貸款嗎?能貸款的房子會是小產權嗎?
  答

  小產權房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產權證的房子,在我們日常生活中,有部分朋友會因為小產權房子便宜而購買二手房。然而,小產權房卻并不像我們想的那么完美。在我們進行房屋交易過程中,房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住權,而并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

  全部3個回答>