??咨詢一下，三套房房產(chǎn)稅是怎么收的呢？

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• 144****5635

  是只全國范圍，不是單個城市。 房產(chǎn)證征收標準： 對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅
  

  查看全文↓ 2018-09-02 15:05:25
• 131****6018

  對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
  所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；
  家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
  
  看看你家面積超過80平方米那個限制沒有。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 15:05:18
• 142****8364

  三套房認定標準：
  銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
  第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
  第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是三套房。
  第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
  第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
  第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
  第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  查看全文↓ 2018-09-02 15:05:12
• 131****7894

  多套房產(chǎn)稅征收方式：
  一、納稅義務人：以擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構為納稅義務人。
  二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
  三、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產(chǎn)權房以套數(shù)和面積相結合為基礎征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權房待轉為產(chǎn)權房后再計稅。
  四、計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。
  五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機構基本居住套數(shù)為零，今后應禁止機構購買住宅房產(chǎn)。
  六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機構免稅居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
  七、稅率
  （1）采用分段累進稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。
  （2）套數(shù)排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，
  （3）與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計為單獨一套，面積按注明產(chǎn)權比例或平均分攤。
  （4）機構擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。
  八、計稅時點
  為上一年度12月31日，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和家庭成員，皆以此為準。
  九、稅收優(yōu)惠
  （1）夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積；
  （2）未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米；
  （3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積；
  （4）拆遷補償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
  （5）不在市區(qū)范圍內的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。
  十、征稅流程
  （1）稅務部門于每年一月一日由房產(chǎn)稅電腦征管系統(tǒng)自動生成納稅家庭成員信息和本地房產(chǎn)信息，并據(jù)此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數(shù)據(jù)獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產(chǎn)信息由住建部全國住房信息查詢系統(tǒng)獲得，包括納稅人在本地的所有房產(chǎn)和套數(shù)排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦理更正手續(xù)。
  （2）凡欠交稅款和滯納金的，房管部門凍結納稅人名下所有房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  總之，應對多套房產(chǎn)稅征收是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，**大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決多套房產(chǎn)稅征收問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過律師365委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務，使您的合法權益得到**大限度的保護。

  查看全文↓ 2018-09-02 15:05:02
• 136****1229

  個人住房，屬于非經(jīng)營性住房，是免稅的。經(jīng)營用住房時要繳稅的。但是現(xiàn)在國家在做這一塊的工作，就是非經(jīng)營住房也準備繳稅，但是還在準備中。
  一句話，個人住房時不用交的。
  第三套房或被定性為經(jīng)營性住房 將征收房產(chǎn)稅
  

  查看全文↓ 2018-09-02 15:04:53

相關問題

• 問 ??咨詢一下，二套房房產(chǎn)稅是怎么收的呢
  答

  對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。　　補充：　　家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；　　家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；

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• 問 咨詢一下，三套房還能公積金貸款嗎？
  答

  根據(jù)《關于加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定：二、職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年后，方可按規(guī)定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。

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• 問 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護建設稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅：分為核定征收和查驗征收1.?查驗征收：?（?轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）*20%=應納稅所得額2.?核定征收?：?成交價或指導價*1%。購房和轉手時間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個人所得稅。三、土地增值稅：個人轉讓二手房時，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按增值額30%-60%計算征收。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計算扣除項目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項目的3%征收。四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標準：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

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• 問 誰來講一下怎么認定三套房?
  答

  三套房認定標準：銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是三套房。第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費,超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

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