??租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？

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• 135****1951

  關(guān)鍵看與房東簽訂租賃協(xié)議，如果沒(méi)有違約金的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失或者一個(gè)月的押金。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:41:07
• 144****1465

  租房合同未約定違約金的怎么辦：
  違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
  一、租房合同未約定違約金的怎么辦
  租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
  二、租房違約如何賠付
  1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
  2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
  三、房屋租賃合同違約金的確定
  (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
  (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
  四、違約金
  1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：
  (1)法定違約金和約定違約金;
  (2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。
  2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：
  (1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);
  (2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);
  (3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:41:02
• 154****6120

  1，你可以要求繼續(xù)履行
  《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  2，如果繼續(xù)住下去麻煩會(huì)比較多的話 你也可以不要求他繼續(xù)履行 但可以要求他賠償你的損失
  由于你們沒(méi)有約定違約金數(shù)額
  所以適用《合同法》
  第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:40:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  有兩種處理方法：1、要求房東支付與保證金數(shù)額相等的違約金，可以選擇協(xié)商或者訴訟；2、要求房東不得解除租賃合同，在租賃期內(nèi)你繼續(xù)承租該房屋，因?yàn)榉课葙I賣不影響租賃合同的效力。

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• 問(wèn) 租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  　　違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒(méi)有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過(guò)高（超過(guò)損失金額的30%），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過(guò)低（低于實(shí)際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

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• 問(wèn) ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？提前退房要交多少違約金？
  答

  違約金不是空口無(wú)憑，一切需要按照租賃合同來(lái)計(jì)算！不然就是違法行為，可以走司法程序。

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• 問(wèn) ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？要是提前退房要交多少違約金？
  答

  　如果租房合同對(duì)提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒(méi)有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒(méi)有約定明確的違約金，這種對(duì)租客有利。在沒(méi)有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬(wàn)一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）。　　3、實(shí)踐里房東一般不會(huì)和租客講道理，會(huì)直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問(wèn) 租房合同沒(méi)有寫(xiě)違約金,提前退房,要賠違約金嗎
  答

  1、租房合同未明確說(shuō)明提前退租是違約，但如果提前退租使對(duì)方合同目的落空也屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、法律依據(jù)：《合同法》　第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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