??我有一套房子想要出售，有沒有人知道，過戶需要什么證書呢？

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• 132****8516

  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　　二、房產(chǎn)過戶流程
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:24:26
• 156****8797

  二手房過戶資料：
  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評估報告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證
  
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:24:17
• 134****3159

  您好，很高興為您解答。
  
  一、房產(chǎn)過戶辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證
  
  二、所需證件：
  
  1、土地使用權(quán)證（核對原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項）
  
  2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
  
  3、買賣契約
  
  4、稅票
  
  5、圖紙
  
  6、房屋所有權(quán)登記申請表
  
  7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
  
  8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：
  
  （1）機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
  
  （2）法人授權(quán)委托書
  
  （3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件
  
  （4）出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過，并經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會成員名單或股東名單
  
  9、出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批
  
  10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件
  
  提示：
  
  1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
  
  2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證
  
  三、過戶涉及費(fèi)用：
  
  核檔出圖費(fèi) 55元
  
  住房登記費(fèi)為80元/件；非住房登記費(fèi)為550元/件
  
  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房首次上市減半)；
  
  非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡
  
  四、涉及稅費(fèi)：（12月18日**新政策）
  
  1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營業(yè)稅。
  
  2. 契稅 成交價或評估價（取**高的）的 1.5%
  
  五、辦理時間：
  
  周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)
  
  六、辦理周期：
  
  一般登記后10-15個工作日。
  
  希望答案可以幫助您，如果可以求采納。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:24:10

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• 問 我已經(jīng)買了一套房了，現(xiàn)在想要在鄭州購買第二套，有沒有人知道**要多少呢？
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  **六成,新房的話可以少點(diǎn)

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• 問 ??按揭的房子無力償還，想要出售，有沒有人知道，按揭房怎么賣呢？
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  按揭房是可以賣的，未還清貸款的房子是可以買賣的，但是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

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• 問 自建房過戶需要什么材料？有沒有人知道，謝謝！
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  1、立契過戶 房地產(chǎn)銷售處理部分依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按閱覽權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審理贊同后，經(jīng)辦人將通知銷售兩邊處理立契手續(xù)。銷售兩邊在契約上簽名蓋章，兩邊持銷售合同和有關(guān)證件及材料到銷售處理部分處理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有用身份證明;房子權(quán)共有的，其他房子其有人贊同出售的書面定見。 2、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù) 房子銷售兩邊經(jīng)房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)銷售契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處理部分處理房子產(chǎn)權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)搬運(yùn)注冊，交換新的房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 ??有沒有人知道，二套房**需要多少啊？
  答

  二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  全部3個回答>
• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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