??有沒有人知道，驗收毛坯房應該注意什么？

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• 155****0289

  毛坯房驗收注意事項：業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房，通常內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。也許你會問對毛坯房的驗收知識不了解的怎么辦呢?不用急，72炫家居網(wǎng)現(xiàn)在就來告訴你。一、毛坯房的驗收標準1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。二、毛坯房的驗收流程1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。三、毛坯房驗收常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。四、其他驗房工具1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7、1只水筆--用于簽字8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。除了上面的基本流程和驗收標準，再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項。1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電：a、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。b、開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。c、開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。e、檢查弱電插座數(shù)目：f、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。g、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。7、測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。13、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔**近的插座是防水插座。15、暖氣片：(1)暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 23:27:43
• 157****7164

  檢驗入戶防盜門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否完好。門的表面有沒有磕碰或劃傷。
  檢驗墻面：用響鼓錘敲擊墻面，如查有：“空、空”的聲音，就表面有空鼓，需要檢修。
  檢驗房高：在現(xiàn)一室內(nèi)用激光測距儀找?guī)讉€點測量，如果數(shù)值不一樣，說明房頂傾斜。
  驗電：測試室內(nèi)所有照明，并頻繁測試多次，包括強電箱，此外，還要用相位插檢查插座面板的相位，要左零右相且按下黑鈕時，漏電保護器動作靈敏度。
  體驗定內(nèi)門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃與窗體表面量否有劃痕，開關是否順暢。
  測試下水：所有的地漏與下水管線，同時測試上水管有沒有問題，水表是否空轉等。
  檢驗廚衛(wèi)煙道：點燃紙卷后滅火，令其冒煙，放在煙道口下方100mm處，如果煙上升到煙道處不能立刻拐彎吸走，就表明煙道不通暢，需要維修了

  查看全文↓ 2018-09-03 23:27:29
• 155****5292

  毛胚房驗房千萬別大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求。毛胚房驗房過關后我們才能開始下一步裝修，才能讓以后的生活更加的舒適。下面，一起來看看南寧家居網(wǎng)專業(yè)驗房師怎么說吧！
  新房驗收注意事項
  1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。 提醒：墻體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。
  2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。 提醒：新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。 3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。 提醒：水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，開水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。
  4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。 提醒：地面如有開裂空殼的現(xiàn)象是很嚴重的，對于后期的裝修帶來的麻煩可想而知，很容易打穿穿樓板妨礙了鄰居關系。 5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。 提醒：水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。
  6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。 提醒：對照合同上應有的設施仔細檢查，各種品牌以及數(shù)量是否相符。
  7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等 小提示：將這些都詳細的記錄下來同時將驗收中的問題及時的反應給物業(yè)公司。
  結語:在新房驗收注意事項中如果以上幾點全部都沒問題，那么就可以去交涉交房了喔。如果毛胚房驗房有問題那么就要看看新房驗收問題的解決辦法了。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:27:15

相關問題

• 問 有沒有人知道毛坯房屋驗收需要注意什么問題
  答

  毛坯房驗收注意事項之門和窗戶　　毛坯房驗收注意事項一：門和窗戶。房主們要檢查門和窗戶是不是能夠靈活的打開或者是關上。門和窗戶的密封性如何，在寒冷的季節(jié)如果是門和窗戶透風的話，室內(nèi)會很冷。此外，還要檢查每一塊窗戶的玻璃是否完好，密封條、防塵條、防水條是否都完好等等?！　∶鞣框炇兆⒁馐马椫?電路,氣路　　毛坯房驗收注意事項二：水路、電路、氣路。檢查水路就是檢查衛(wèi)生間和廚房的水路，使用一些水倒入到進水和排水口，查看水是否流暢。電路就是檢查所有的電路是否正常，能夠正常使用。氣路就是廚房的氣路所有管道有沒有標識，能夠清楚的分清，是否存在漏氣現(xiàn)象等等?！? 毛坯房驗收注意事項之墻面,地面以及房頂　　毛坯房驗收注意事項三：墻面、地面以及房頂?shù)尿炇?。對于一個新房來講，墻面平整光滑、地面平整、房頂沒有滲水現(xiàn)象，平整都是非常重要的。還要看墻體使用的材料是否符合合同要求，墻面是否有抹灰，是否存在起皮和裂縫等等。地面是否堅實。

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• 問 ??驗收毛坯房應該注意什么
  答

  一、毛坯房驗收的注意事項：(一)注意看文件是否齊全：1、《住宅質量保證書》2、《住宅使用說明書》3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表5、管線分布竣工圖(二)注意看是否符合合同約定：1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。3、確認結構是否和原設計圖相同(三)注意看房屋實際質量：看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外**好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。二、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質量問題的處理方法在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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• 問 驗收毛坯房應該注意什么
  答

  1、首先，對房屋結構進行全面檢查，確保建筑物結構合理，符合設計圖紙要求。2、檢查墻體外表面是否平整，是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，以及墻體內(nèi)部填充物是否符合要求。3、檢查屋面的防水情況，確保合理施工，屋面能夠有效防水。4、檢查主要管線的鋪設穿越情況，以及管道的接口處的密封情況，確保管道的正常使用。5、檢查給水、排水、暖氣、供暖等設備的鋪設情況，以及設備的運行是否正常。6、檢查門窗的安裝情況，以及門窗的密封情況，確保門窗的正常使用。7、檢查電氣設備安裝和接線情況，確保安全可靠。8、檢查建筑外部的涂料情況，確保涂料的質量。

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• 問 90毛坯房裝修需注意什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  擴展設計：因為室內(nèi)設計的方案設計深度往往較深，因此，方案設計一般應能送交有關部分進行審查，待基本認可后即可進行施工圖設計。假如工程項目較復雜，技術要求較高或與建筑設計難以區(qū)分時，則需進行擴展設計，并進行造價概算，然后向有關部分送審。

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• 問 毛坯房有沒有國家驗收標準呢？驗收要注意什么？
  答

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫?！? 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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