??我想問下個人商鋪買賣都怎么付錢？

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• 133****6976

  1、一次性付款
  一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立即將所有的房款一次性給開發(fā)商。大家如果是采用一次性付款的話，開發(fā)商通常會給你折扣優(yōu)惠。
  這種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時又省力。
  但是一次性付款也有很明顯的缺點，從投資收益回報比較來講的話，可以把一次性付款購買商鋪的金額，可以分開來按揭兩套商鋪，而兩套商鋪的租金收益回報和商鋪本身的**空間是遠遠大于一套商鋪的，當(dāng)然從中是有按揭，兩套商鋪的月供壓力或許是有點大，但是因現(xiàn)在的錢貶值的快，八到十年之后您現(xiàn)在的月供就已經(jīng)不值錢啦！而你買的兩套商鋪以**了一倍了，可想而知您之前的壓力還是值得的。
  （2）按揭貸款
  按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請貸款。經(jīng)銀行審核通過后，銀行會將房款一次性打給開發(fā)者，以后購房者需要根據(jù)貸款合同的約定按時按月向銀行支付本息的付款方式，通常來說，其**高貸款金額不得超過房款總價的百分之七十。
  商業(yè)貸款適用于手中沒有大筆資金但又想馬上購房的人群，特別是剛出生社會不久經(jīng)濟壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購置新房的小倆口，這種方式也是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。
  懂得投資的人通常會拿銀行的錢來投資賺錢，因為銀行利率低，即使要還按揭利息但隨著通貨膨脹，后面幾年還款金額已經(jīng)很“不值錢”了，所以銀行按揭的話，投資成本會更低，而外面借錢利息通常會高很多。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:51:18
• 131****2800

  有現(xiàn)金購買，銀行貸款分期付款購買，如果資金充足，現(xiàn)金現(xiàn)款購買**好，

  查看全文↓ 2018-09-04 07:50:40
• 136****4705

  一、目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款**多可貸六成，貸款期限**長不能超過10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。
  　　借款人除了需要向銀行提交必要的身份證件，購房證明、收入證明等資料之外，還需要向銀行提供可供參考的經(jīng)營情況說明。
  　　貸款限制少針對個人商鋪貸款，各家銀行均推出了商業(yè)貸款。銀行有關(guān)人士介紹，商鋪貸款在設(shè)計時充分考慮到創(chuàng)業(yè)者的實際需求，貸款條件非常寬松，只要投資人在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛘哂行Ь恿羯矸?，已?jīng)與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同或協(xié)議，具有償還本息的能力，都可以申請。
  二、還款方式靈活與個人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應(yīng)按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經(jīng)營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
  三、買賣商鋪要繳納的稅費
  　　1、買家需交稅費
  　　買家契稅＝3%成交價；另外還有交易手續(xù)費＝0．5%成交價；印花稅＝0．05%成交價。
  　　2、賣家需交稅費
  　　3、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  A、營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5．55%；
  B、土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%－60%（按差額比率不同累進計算）
  　　（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
  　?。?）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
  　?。?）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
  　?。?）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
  C、個人所得稅，稅費為凈收入的20%。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:50:03

相關(guān)問題

• 問 ??想了解一下個人商鋪買賣都怎么付錢？
  答

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

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• 問 ??我想問下個人商鋪買賣能住人不？
  答

  店鋪一般是不可以的，要看什么店鋪，如果是員工被要求是可以的，如果只是游客一般情況下是不允許的

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• 問 ??我想問下個人商鋪買賣要一次付清嗎？
  答

  按揭,可以有更多的資金用于進貨等等其他方面,周轉(zhuǎn)什么的。背負(fù)債務(wù),且**終交易額要高于買主的要價。全額付款,一次性繳清,不用承受債務(wù)壓力,可以要求一定的優(yōu)惠。資金一定要足夠,不然對商鋪經(jīng)營不利。

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• 問 個人商鋪買賣靠譜嗎？都怎么付錢？有人了解不。
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；五是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；六是交房和付尾款。

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• 問 ??我想了解下個人商鋪買賣可以先付**嗎？
  答

  按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%。

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