??請問，購買商住房二用房，是否不限購？

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• 154****0545

  不限購所謂“商住兩用房”,是將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,通常以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推售。
  過去,在人們眼中,“商改住”的項目多為商業(yè)用水、商業(yè)用電、無燃?xì)狻⒏窬植?并不適合居住。但值得注意的是,商住兩用房與普通住宅除產(chǎn)權(quán)年限不同外,契稅費用,水電費用,物業(yè)費用,戶籍制度,周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。
  購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:53:19
• 143****4005

  限購，不限貸，無購房限制
  如文首所說，這是很多人購買商住兩用房的一個重要原因，現(xiàn)在大多數(shù)城市對購房資格都有所限制，無論是限購、還是限貸，只要不滿足條件就無法購買普通住宅，或者因為非首套房而在購房資金上倍增壓力；而購買商住兩用房價格便宜、不受政策限制，同時也具備投資和居住屬性，似乎很不錯。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:53:06
• 154****1478

  上海商住兩用房的房子不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年,**高一些,50%左右,且不能申請。希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-09-04 09:52:51

相關(guān)問題

• 問 是否為商住兩用房，不限購不限貸。
  答

  找找那些公寓類型的，問問開發(fā)商吧

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• 問 為啥商住樓不限購？不限購商住兩用房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限50年。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位。產(chǎn)權(quán)到期：目前國家還沒有出這一項政策，而且你也不用著急，目前國家還沒有一批到期的房子，不過正常來說會直接延期，而不是收回。

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• 問 為什么商住樓不限購？不限購商住兩用房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  商住兩用房之優(yōu)缺點商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：1、不能戶口落戶；2、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%3、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人頭次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般較高只有6成10年；

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• 問 商住房是不限購二手房嗎？
  答

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價格比投標(biāo)的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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• 問 ??商住不限購嗎？
  答

  首先我們應(yīng)該明白商住兩用房的土地性質(zhì)與純住宅不同，他是商業(yè)地產(chǎn)，國家各種打壓政策是針對純住宅的，商業(yè)地產(chǎn)并不受限（具體法律、法規(guī)略去），因此，在這樣的情況下，寫字樓與商住兩用房很有**潛力，而且價格要遠(yuǎn)低于純住宅。不過，購買商業(yè)地產(chǎn)有他的缺點，如：1、使用年限僅為40年或50年；2、這類房子即不適合居住也不太適合辦公；若居住，因有公司辦公可能會太吵；若辦公，居住者會限制辦公的范圍；所以這類房子價格遠(yuǎn)不如純住宅和純寫字樓。 建議樓主想清楚再考慮出手,希望對您有所幫助！

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