請問各位大神！一般的門面房交易流程是怎樣的?有人清楚嗎，謝謝！

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• 141****0473

  辦理二手商鋪貸款所需要的材料、手續(xù)和流程：
  辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，**長期限10年，一般貸款金額不超過評(píng)估價(jià)的50%，貸款利率上浮?，F(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對貸款客戶的要求有所提高。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:29:02
• 156****5158

  一、店面轉(zhuǎn)讓的步驟 店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個(gè)步驟：
  1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
  2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:28:54
• 141****8971

  一、準(zhǔn)備資料：
  （一）、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  
  1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國護(hù)照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
  5、購房合同

  查看全文↓ 2018-09-04 15:28:42
• 145****7131

  　買二手商鋪應(yīng)注意以下三點(diǎn)。
  　　1、需更專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測算收益
  　　購買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。
  　　而對于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤，攤到房價(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:28:33
• 157****5983

  原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒用明確禁止。
  因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，也會(huì)受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。
  買賣與租賃　許多人擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪Τ凶馊速x予了兩種特殊保護(hù)
  出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:28:22

相關(guān)問題

• 問 請問各位，一般的小商鋪出售交易流程是怎樣的？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  交易流程都是一樣的，一手商鋪，客戶只要交契稅就好，二手商鋪，房東交的稅很多，土地增值稅，營業(yè)稅，個(gè)稅等

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• 問 請問小區(qū)門面商鋪交易流程是怎樣的?有人清楚嗎，謝謝！
  答

  1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、尋找房源，通過親朋介紹，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，有無明顯質(zhì)量問題等。4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、買方領(lǐng)取商鋪所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費(fèi)后雙方的買賣合同全部履行完畢。

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• 問 請問各位，一般的門面房好不好？交易需要交什么費(fèi)用?謝謝！
  答

  實(shí)際上是跟房子一樣多了一個(gè)增值稅的，買二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的.但是賣方就不同了.商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營業(yè)稅和個(gè)稅的/當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕.賣方主要有一個(gè)營業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購價(jià))*5.6%個(gè)稅==(評(píng)估總價(jià)-原購價(jià))*20%

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• 問 請問各位，小門面房出售的稅費(fèi)怎么計(jì)算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  門面與二手房交易手續(xù)一樣。費(fèi)用： 契稅:4% 維修基金：2%交易手續(xù)費(fèi)；1% 評(píng)估費(fèi)：0.3查擋費(fèi)：50工本費(fèi)：200 印花稅：0.01%（買賣雙方都要交）個(gè)人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％ 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）以上費(fèi)用按評(píng)估價(jià)收取

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• 問 有沒有大神知道，門面房出售交易流程是怎樣的?
  答

  一、房屋買賣要繳納哪些稅費(fèi)　　(一)買方交納　　1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)　　3、書證費(fèi)：10元、證;　　4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)　　(二)賣方交納　　1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;　　2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;　　3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)?！　?二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費(fèi)：10元、證。　　(三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書證費(fèi)：10元每證;　　4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)　　二、房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算　　買方：　　1、契稅：1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)　　4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)　　5、權(quán)證印花稅：5元　　6、登記費(fèi)：80元　　7、配圖費(fèi)：25元　　若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元?！　∪粢C：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%　　賣方：　　A、普通住宅　　1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.%×總房價(jià)　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%　　5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)　　B、非普通住宅　　1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%　　5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25%　　6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

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