??房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)誰能給我介紹下好嗎？

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• 148****4111

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋,利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動,業(yè)主仍然拖不了干系。 其二,當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí),協(xié)議中可能存在霸王條款,主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn),但是如果業(yè)主不通過該中介售房,卻要承擔(dān)高金額的違約金。 其三,在交易過程中,大部分情況下,所有費(fèi)用都須買方承擔(dān),但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用,只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款,實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:53:28
• 153****7278

  1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；
  2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件；
  3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；
  5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:53:11
• 145****9458

  　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。
  　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請書；
  　　(二)申請人身份證明；
  　　(三)房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　(五)其他必要材料。
  　　前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:52:56
• 142****0844

  1、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易并做作房產(chǎn)過戶。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人：有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  3、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買受人極有可能得到一個不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，要看土地是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有比較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十多年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  5、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，此時(shí)不要急于作房屋過戶，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)先全面了解詳細(xì)情況，。
  6、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:52:45
• 135****6386

  1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本
  要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個人的名字。
  2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
  讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。
  3、現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
  看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。
  4、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
  簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:52:27

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)政策誰能給我介紹下？謝謝
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國家不允許小產(chǎn)權(quán)房的存在，但是目前仍有大量存在，如果覺得價(jià)格很合適，不妨冒險(xiǎn)一次。

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• 問 ??新房改水電注意事項(xiàng)誰能給說說？
  答

  具體注意事項(xiàng)如下:1.對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道和線路以及設(shè)備是否已經(jīng)做了密閉試驗(yàn)和電器絕緣、電阻測試;2.那些東西是否連接牢固,做法是否符合要求;3.很重要的一點(diǎn),是否已經(jīng)做好防火處理。對舊房地面、墻、頂面的改造重點(diǎn)可放在裝飾材料上,同時(shí)請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行勘察,如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象,那就要進(jìn)行修補(bǔ)處理了。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補(bǔ)過后還得刷一道底漆予以覆蓋,這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。**后是按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護(hù),工具上要保證沒有雜物。這項(xiàng)內(nèi)容頁是很重要的,畢竟水電對我們?nèi)粘Ｉ钸€是很有必要性的。舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局,相應(yīng)的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象,也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化,不合理的要在施工中進(jìn)行更換。在換線時(shí),每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水進(jìn)行試驗(yàn)。

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• 問 ??新房交易注意事項(xiàng)有哪些誰能給說說？
  答

  1、明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。2、盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢。在準(zhǔn)備買房之前，對手頭的資金能力應(yīng)該做一個合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購房行動了。3、淘高性價(jià)比的房子，別過度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房價(jià)整體虛高，但是因?yàn)閷ξ磥矸康禺a(chǎn)市場預(yù)期判斷的不一致，市場上也會經(jīng)常流出一些性價(jià)比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價(jià)房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

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• 問 全款買房流程及注意事項(xiàng)誰能給講講？ ??
  答

  1.賣方必須是房屋的所有者,并且通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2.核實(shí)房屋狀況：在看房的可以從以下的幾個方面進(jìn)行房屋的入手了解： 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權(quán)利狀況,經(jīng)過對這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3.明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時(shí)間給**款,過戶,交房,給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場才可以對房子進(jìn)行過戶,在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi)等。4.明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)際情況中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動,資金不足,稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款,有的賣方則發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，并稱未征得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進(jìn)行退房。

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• 問 ??誰能給說下安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、要查明安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價(jià)格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。對于購房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、一定要辦理公證手續(xù)在購房安置房的時(shí)候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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